摘要：深圳是中国的第一特区，也是国内的一座重要城市。然而，深圳的房价高企，使得很多人只能通过住房公积金贷款来买房。本文将围绕深圳住房公积金贷款的额度低下和重重考验展开，为读者提供相关的信息和观点。

一、住房公积金贷款额度低下

1、深圳住房公积金贷款的额度普遍比较低，一般只能贷到房价的50%到70%左右，而在其他城市，可以贷到房价的80%到90%。

2、由于深圳房价高达5万以上，住房公积金贷款的额度普遍无法满足购房者需求，导致很多人不得不以“30年的贷款去抵消30天的青春”。

3、除了额度低下，深圳住房公积金贷款还存在很多的限制条件，如贷款期限短、提前还款需要扣除一定的违约金等。

二、额度低下导致的多重考验

1、购买首套房的年龄上限。深圳市规定，购买首套房的人年龄上限为45岁，如果超过了这个年龄，就无法通过住房公积金贷款购买房屋。

2、购买二手房限制。深圳市规定，在暂停商业性个人住房贷款的情况下，购买二手房也受到了限制，只有符合规定的情况下才能申请公积金贷款。

3、购买面积限制。深圳市规定，购买房屋的面积只能在140平方米以内，如果购买的面积超过规定的上限，那么也就无法通过住房公积金贷款购买房屋。

三、影响购房者发展的不利因素

1、额度低下给购房者带来了很大的经济压力，很多人只能选择购买面积更小、地段较偏的房屋，这对于个人和家庭的发展都是不利的。

2、房屋面积和地段对于居住体验有着很大的影响，如果住在面积狭小、交通不便的房屋，可能会对居住者的生活造成很大的不便，这对于个人和家庭的幸福感也是有影响的。

3、限制条件过多，也加大了购房者的申请难度，在购房流程中可能遭遇很多的麻烦，影响购房者的信心和积极性。

四、解决额度低下问题的建议

1、加大住房公积金贷款的额度。可以通过制定新的政策，扩大住房公积金贷款的额度，以符合购房者的实际需求。

2、缩小限制范围。可以考虑缩小年龄、面积、地段等方面的限制，更大程度地支持购房者实现购房梦想。

3、加强购房者教育。深圳市可以加强对购房者的宣传，让更多的人了解住房公积金贷款的申请流程和相关政策，提高申请的成功率。

五、总结

尽管深圳住房公积金贷款的额度低下，但深圳房地产市场的需求依旧很高，购房者需要克服各种考验，才能在这里实现自己的购房梦想。为此，深圳市政府应积极制定新的政策，以更好地支持购房者的实际需求，帮助他们实现购房梦想。本文由深圳贷款公司整理。