摘要：本文将对深圳住房公积金贷款额度进行深入解析，包括贷款额度的计算方法、贷款额度的限制因素、贷款额度的申请流程以及贷款额度的准备需求等。通过本文，读者将会了解到深圳住房公积金贷款额度相关的方方面面，并为读者提供相关背景信息。

一、贷款额度的计算方法

1、深圳住房公积金贷款额度是按照个人缴纳住房公积金的月数和缴存比例来计算的。具体的计算方法为：贷款额度=个人公积金账户余额×缴存比例+个人月缴存额×贷款年限×12。其中，缴存比例最高为12%，贷款年限最长为30年。

2、在计算贷款额度时，还需要考虑到借款人的还款能力，如果还款能力不足，贷款额度会做出相应的调整。另外，根据深圳市房地产价格等市场因素的影响，每年贷款额度也可能会有所变化。

3、需要注意的是，深圳市还实行了最高贷款额度的限制，即低于深圳市房产局规定的最高贷款额度，不得超过贷款购房款总额的70%。

二、贷款额度的限制因素

1、根据《深圳市住房公积金管理条例》的规定，购买首套住房的借款人可以申请住房公积金贷款，最高贷款额度为贷款购房款总额的70%；购买二套住房的借款人可以申请住房公积金贷款，最高贷款额度为贷款购房款总额的50%。

2、此外，购房人的还款能力也是限制贷款额度的重要因素。如果购房人的还款能力不够，就可能降低贷款额度，或者不予批准贷款申请。

3、深圳市还对交易的房屋面积、区域、价格等因素也进行了限制。例如，购买单价超过5万元/m2的房屋，不予申请住房公积金贷款。

三、贷款额度的申请流程

1、购房人需要首先向单位的住房公积金管理中心进行贷款申请，准备提交相关的材料，包括公积金存储证明、银行流水账单、收入证明等。

2、住房公积金管理中心接收到贷款申请后，会根据借款人的申请条件以及住房公积金的相应政策进行审核，并对借款人的还款能力进行评估。

3、如果审核通过，购房人需要准备签订合同和办理相关手续，才能最终获得贷款。

四、贷款额度的准备需求

1、购房人需要提前向单位的住房公积金管理中心咨询，并了解深圳市住房公积金贷款额度的相关政策和要求。

2、另外，购房人也需要准备相关的材料，包括公积金存储证明、银行流水账单、收入证明等。

3、在提交申请之前，购房人需要对自己的还款能力进行评估，以确保贷款金额不会超出自己的还款能力范围。

五、总结

综上所述，深圳住房公积金贷款额度是按照个人缴纳住房公积金的月数和缴存比例来计算的，同时还受到购房人的还款能力、房屋面积、区域、价格等因素的限制。购房人需要向单位的住房公积金管理中心进行贷款申请，提交相关材料，并接受住房公积金管理中心的审核和评估。在申请时，购房人需要提前了解深圳市住房公积金贷款额度的相关政策和要求，并对自己的还款能力进行评估。

本文由深圳贷款公司整理