摘要：

深圳市的房价一直居高不下，对于大部分居民来说，住房公积金贷款成为了购房的主要途径。然而，随着政策的不断调整和市场的不稳定，住房公积金贷款出现了一系列难题。本文将从四个方面阐述深圳市住房公积金贷款难题，帮助读者更好地了解和应对这些问题。

一、住房公积金贷款限制

1、政策背景

2019年3月1日，深圳市住房公积金管理中心发布了《关于进一步加强深圳市住房公积金贷款管理的通知》，规定所有符合贷款条件的职工，每人每次最多只能有一笔住房公积金贷款业务。同时，职工的住房公积金贷款额度也做了大幅度调整，根据职工缴存年限和个人住房公积金余额的不同，调整了职工的贷款额度，从而加大了购房难度。

2、影响分析

政策的限制导致了职工的住房公积金贷款难度加大，买房的难度也随之增加。同时，贷款额度的不同，也会导致不同层次的职工贷款难题不同。

3、解决方法

政策调整后，深圳市职工的住房公积金贷款难度增加，但是在购房的初期，可以多缴存一些住房公积金，以此来增加贷款额度。对于已经缴存一段时间的职工，在选择房源时需要考虑住房公积金贷款的限制，合理规划自己的购房计划。

二、住房公积金贷款利率过高

1、政策背景

2019年首套房贷款利率最低可达到4.65%，但是深圳市住房公积金贷款利率仍然较高。截至2019年9月，深圳市的住房公积金贷款利率为5.39%。

2、影响分析

随着贷款利率的上涨，深圳市职工的购房成本也相应地增加。对于一些经济条件较差的购房者来说，高额的利息也会成为一个难题。

3、解决方法

在住房公积金贷款利率上升的情况下，市民可以选择多家银行进行比较，寻找利率较低的贷款方案。同时，一些中介公司也能够提供贷款利率方面的帮助。

三、提取住房公积金存在限制

1、政策背景

根据《深圳市职工住房公积金管理条例》，住房公积金只能在积满一定的额度后才能进行提取。此外，在选择提取时，也需要严格遵守相关规定。

2、影响分析

受到政策限制的影响，一些购房者可能无法在需要的时候顺利提取住房公积金，这会大大影响他们的购房计划。

3、解决方法

职工在选择提取住房公积金时，需要遵守相关规定，了解政策中的具体限制，并且提前规划。同时，市民可以选择咨询银行和中介公司，获得更多的贷款和提取住房公积金方面的帮助。

四、贷款流程复杂难懂

1、问题描述

深圳市的住房公积金贷款流程相对繁琐，对于一些购房者来说，难以理解和掌握整个流程。

2、影响分析

贷款流程复杂难懂会让购房者花费更长的时间和更多的精力，还会增加购房者因疏忽或操作不当而出现的错误概率。

3、解决方法

购房者需要详细了解深圳市住房公积金贷款的整个流程，并且在选择银行和中介公司时要选择信誉度高、服务质量相对更好的机构，以此来获得更好的贷款服务。

五、总结

深圳市住房公积金贷款难题的出现，虽然给购房者带来了不便，但是我们也可以从中发现一些规律和经验。在购房的过程中，我们需要充分了解政策，同时积极寻求各个方面的帮助和支持。本文由深圳贷款公司整理，希望能够帮助广大的购房者更好地了解深圳市住房公积金贷款难题，并且提供一些解决问题的方法和建议。

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