摘要：本文介绍深圳住房公积金家庭贷款条件详解，为读者提供背景信息，引发读者的兴趣。

一、贷款资格

1、家庭资格：申请人必须是深圳市本地户籍家庭。家庭成员包括夫妻和未成年子女。未成年子女必须是在深圳市落户的学生。

2、连续缴纳公积金期限：申请人须连续在深圳市缴纳住房公积金12个月及以上，累计缴纳时间不得少于24个月。

3、贷款额度：根据缴存公积金时间限制贷款额度，可贷款额度最高以港澳台居民居住地为准，最高额度不得超过人民币300万元。

二、房屋需求

1、新房：购买待售的商品房。指住宅区内正在销售并已取得《房屋所有权证》或《商品房预售许可证》的住房。

2、二手房：住房使用权属当前所有人的，或住房所有权属已登记为当前所有人名下，且已取得国有土地上房屋所有权证的居民住房。二手房的建筑面积不应小于40平方米。

3、非住宅类物业不予贷款，包括商业类、工业类、办公类等非住宅物业。

三、贷款利率

按照央行的基准利率执行，利率低至3.25%，同期限内，差异化住房公积金贷款利率不超过5%。

同期限内，基本利率为房贷（5年期及以上），执行降息政策的利率为非房贷（1年期及以上），如遇贷款利率调整，以实际执行利率为准。

四、还款方式

1、等额本息还款方式：借款人每月按照固定金额分期偿还本金及利息，贷款期限内每月还款总额相同。

2、还本付息还款方式：借款人每月还清应付当期的利息，到还款终止月还清本金。

3、按月付息、到期还本方式：借款人贷款期间每月只偿还本金期间到期应付利息，到贷款到期日还清剩余本金。

五、总结

深圳市住房公积金贷款条件限制严格，申请人需具备合法家庭资格，并连续在深缴存公积金不少于24个月。购买房屋面积须大于等于40平方米且必须是商品住房或者住房使用权名下属于当前所有人。利率方面按照央行基准利率执行，最低可降至3.25%。还款方式灵活多样，让贷款人能够根据个人需求选择最适合自己的还款方式。

本文由深圳贷款公司整理。