摘要：

深圳公积金贷款是一种安全可靠的借贷方式，而用余额看贷款时长更是提供了一种更为科学的还款计算方法。本文主要围绕深圳公积金贷款-用余额看贷款时长这一主题展开，介绍公积金贷款的基本情况，详细阐述用余额看贷款时长的计算方法以及其优点，并且从贷款额度、贷款期限和贷款利率角度进行详细阐述，最后总结了深圳公积金贷款-用余额看贷款时长的重要性，并提出展望和建议。

一、计算方法

公积金贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种方式，而用余额看贷款时长主要是基于等额本金这种方式来计算的。所谓等额本金，就是每月偿还的本金相同，而利息则随未还本金的减少而减少，因而总利息较少，相对于等额本息要更为划算。

具体计算方法如下：

先计算出每月应还的本金，即原贷款总额除以贷款期限（以月为单位）；

然后计算利息，利息＝（贷款总额-已还款本金）×贷款月利率；

最后，每月偿还金额＝每月应还本金＋当期利息。根据每月的偿还金额计算，即可精准地知道贷款还款结束的时间。

二、贷款额度

深圳公积金贷款的额度与缴存年限和余额有关，详见下表：

缴存年限缴存总额 5万以下 5-20万 20-40万 40万以上

1年 10万 20万 30万 40万

2年 20万 40万 60万 80万

3年 30万 60万 90万 120万

4年 40万 80万 120万 160万

5年 50万 100万 150万 200万

6年 60万 120万 180万 240万

7年 70万 140万 210万 280万

8年 80万 160万 240万 320万

9年 90万 180万 270万 360万

10年 100万 200万 300万 400万

如果购房者身份为福田、南山、龙华、宝安、盐田或龙岗户籍，则还可以额外获得10万元的公积金贷款。

三、贷款期限

深圳公积金贷款的期限可以分为1-30年，根据还款能力和个人意愿来选择。

四、贷款利率

深圳公积金贷款的利率由央行来决定，区别于商业银行的“挂钩LPR”，深圳公积金贷款则采用央行公布的公积金贷款利率。截至2022年2月9日，深圳公积金贷款的利率如下：

贷款期限 央行公布的基准利率（%） 深圳公积金贷款利率（%）

1~5年 2.75 3.25

5~30年 3.25 3.75

值得一提的是，在还款过程中如果购房者提前还款，则可以获得所还金额的利息折扣，而且当贷款还款期结束后，购房者还会获得公积金账户上的剩余金额。

五、总结

通过本文的阐述，我们可以了解到深圳公积金贷款-用余额看贷款时长是一种比较科学的计算方式，同时也可以了解到深圳公积金贷款的额度、期限以及利率等相关政策。对于购房者而言，深圳公积金贷款是一种安全可靠的借贷方式，使用余额计算贷款还款时间可以帮助购房者更好地把握还款进度。最后，建议购房者在选择深圳公积金贷款时，务必仔细阅读相关政策和计算方法，以确保自己的贷款计划能够更成功地实施。

本文由深圳贷款公司整理。