摘要：本文介绍了深圳住房公积金余额如何影响贷款额度的相关问题，主要围绕用公积金贷款时的额度限制、还款压力、利率优惠和贷款申请条件等4个方面进行了详细阐述。深入分析了这些方面对贷款申请人的影响，帮助读者更全面地了解深圳住房公积金贷款相关政策。

一、额度限制

1、用公积金贷款时的额度上限

深圳市住房公积金管理中心规定，在2021年，购房人在深圳市公积金中心缴存住房公积金满60个月（含60个月）以上的，可申请公积金贷款最高额度达到300万元人民币。

在这个基础上，实行政策性分类定额核定，根据购房人及其配偶名下普通住房的面积不同，对购房人申请住房公积金贷款的贷款额度进行分类测算。

2、用公积金贷款时的额度下限

在购买房屋时，如果使用住房公积金作为首付款或还贷本息，例如，在深圳购房非限购区域，在第一次购房时使用住房公积金作为首付款或还贷本息，需要满足一定的比例限制。这个比例也取决于购房人的缴存时间和余额。

二、还款压力

1、贷款利率的高低会影响还贷压力

住房公积金放贷的利率较低，相比个人贷款、信用卡等其他类型的借款，住房公积金贷款具有非常优势的利率。但即便如此，借款人在申请贷款时也需要考虑到贷款的利率，以及如果贷款期限过长，利率可能会有所变动。

2、每月还款额度的高低会影响还贷压力

贷款期限和利率决定每月还款额度的高低，同时还与贷款金额和首付款比例有关。如果购房人选择用住房公积金作为还款来源，那么他们所需要还的款项单月在20%-30%的比例之间。资金周转不畅的购房人可能会因此产生一定的还贷压力。

三、利率优惠

1、住房公积金贷款的利率是定期公布的，实行浮动利率。具体利率根据深圳市住房公积金管理中心公示为准。

2、住房公积金贷款利率优惠高于贷款利率，把这些优惠归结为以下两种：

a、利率实惠
虽然不同期限的折贷年利率都各不相同，但是住房公积金贷款的利率越高，相应的利率优惠就越大。

b、优先提取
尤其在深圳，有很多购房人都采用了住房公积金贷款偿还，因为这种方式下，购房人还能优先提取公积金办理车位缴纳等事宜。

四、贷款申请条件

1、缴存条件：购房人应在前6个月通过本人名义缴存住房公积金，并且连续缴存6个月及6个月以上（含6个月），缴存时间计算截止到贷款申请日为止。

2、名下无房：全国购房人的要求是名下不能有任何一处房屋所产生的负担；在深圳，购买商品房并用住房公积金贷款付款的，购房人及其配偶名下只能有一套普通住房，且所购住房的套内建筑面积应不超过140平方米；使用公积金贷款购买商业及非普通住房的，购房人及其配偶名下不得持有任何房屋。

3、事业单位和国企职工申请贷款时还需要满足一些其他的条件，包括固定工作、稳定的收入、良好的信用记录等。

结论

本文详细阐述了深圳住房公积金余额如何影响贷款额度的相关问题，为购房人在申请贷款时提供了充分的信息和建议。购房人应该关注住房公积金余额和利率优惠等相关政策，合理规划自己的还款压力并保证符合申请条件。本文由深圳贷款公司整理。