摘要：

深圳是一个高房价城市，公积金贷款一直是购房者的首选，但新的政策出台了，这个以前支撑深圳房价的特点是否已经变了？本文将为您介绍深圳公积金贷款新政的5个关键点，让您全面了解这些政策的内容和影响，为您的购房决策提供更准确的信息。本文由深圳贷款公司整理。

一、首次购房购房人 30 岁以上，首套购房可贷额度上限提高至 800 万元

政策内容：

深圳市住房公积金管理中心于 2021 年 7 月 15 日发布了《深圳市住房公积金个人住房贷款业务管理暂行办法(试行)》(以下简称《办法》)，提高了公积金贷款的最高额度。

根据《办法》第二十条规定，城镇职工及其配偶在深圳市范围内无“一房一贷”记录，且首次申请购买住房的，贷款额度上限为 800 万元，其中子女在深圳购房父母在外地已有名下房产的，按照二套房执行首付比例，最高可贷款 550 万元，其中房产经济适用房，可最高贷款 600 万元。

政策影响：

首次购房者是深圳楼市的主要购房群体，限制了他们的贷款额度限制了房价上涨的速度，现在政策的松绑则可能会影响房价的上涨。

二、首套房首付比例调整至 30%，二套房为 50%

政策内容：

在新政策中，深圳市规定首套房的最低首付比例为 30%，二套房为 50%，与之前的政策相当。

政策影响：

贷款额度上限的提高并未完全抵消房价的高涨，此时调整政策，使购房者需要更多的首付，对于抑制房价上涨起到了一定的作用。

三、贷款利率更加优惠

政策内容：

《办法》第三十二条规定，在深圳市范围内购买限价房，执行贷款利率优惠政策。

对于贷款额度在 450 万元及以下的住房公积金贷款，执行1年期LPR（贷款市场报价利率）加 40 个基点或者3年固定利率之中较低者，其中，房产公积金贷款的浮动利率，最高在 LPR 上浮 30 个基点。非首套房公积金贷款执行1年期LPR加 60 个基点或者3年固定利率之中较低者，其中，房产公积金贷款的浮动利率，最高在 LPR 上浮 35 个基点。

政策影响：

指导利率的执行让购房者从利率上获得了一定的优惠，但对于房价上涨的抑制效果不明显。

四、福田区户籍家庭不再享受优惠

政策内容：

《办法》规定，从2021年7月15日起，深圳市福田区居民在公积金贷款有关事宜的优惠要根据居住证、劳动关系等条件予以支持，福田区户籍居民不再享受限购、限贷等优惠。

政策影响：

这个政策影响面相对较小，但是从背景上说明深圳市政府正在持续加强调控楼市的力度，给购房者带来的不仅仅是政策的调整，更是对楼市政策的不断变化与信心的动摇。

五、提高贷款额度标准

政策内容：

对于三线城市及以下城市和旧城改造和城镇保障房在深圳市购买住房市规定贷款额度上限，首套房为 400 万元，二套房为 550 万元。

政策影响：

通过提高贷款额度标准，政府鼓励人们购房，而这个政策也会在未来促进深圳的发展。

结论：

总之，这些新的公积金贷款政策对深圳楼市产生了较大的影响，一方面通过提高贷款额度标准鼓励购房，另一方面通过调整首付比例和利率抑制房价上涨。这些政策的出台对复杂的深圳楼市来说意义重大，这意味着购房者可以选择相对便宜的房价或者更加优惠的利率，以及更大的贷款额度。未来，深圳市还有望加强调控楼市的力度，我们需要关注深圳市楼市的变化。本文由深圳贷款公司整理。