摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的购房者选择二手房买卖。本文将为您提供深圳二手房买卖贷款额度的全攻略，帮助购房者了解深圳市场上的贷款政策和相关规定，以及如何选择适合自己的贷款方案。

一、深圳二手房买卖贷款政策

1、深圳市区二手房的首付款比例为30%左右，即购房者需要自备30%以上的房款，并由银行提供合适的贷款。此外，购房者还需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。

2、深圳市政府会不定期出台房地产政策来控制房价，购房者可以密切关注政策的官方渠道，以获取最新的房地产政策和购房政策，以及影响深圳二手房贷款额度的新规。

3、购房者需要通过银行的审核才能获得贷款，银行会根据放贷人的个人信用记录和经济状况，判断其是否有还款能力。因此，购房者需要提前准备好个人资产证明、个人信用报告、社保等材料。

二、深圳二手房贷款额度计算

1、银行会根据购房者的收入、资产状况、购房方式和还款期限等因素，进行贷款额度评估。在深圳市区购买二手房的贷款额度，一般可以根据购房者的还款能力，予以核定。

2、在首付款缴付完毕的情况下，深圳市银行会给予购房者贷款额度的最大限制，一般不超过房屋总价的90%。例如，若购房者购买一套售价为100万元的二手房，银行通常会核定借款额度为90万元，购房者还需自行解决10万元的首付款。

3、购房者可以通过网上查询银行的房贷计算器，自行估算贷款额度、按揭月供、综合利率等数据，以便对其还款压力和还款风险进行更准确的评估。

三、深圳二手房买卖的注意事项

1、购房者在选择贷款方案时，应当仔细阅读贷款合同，关注还款方式、还款期限、利息计算以及其他条款和细则。购房者还应当关注贷款利率的变化和政策变化，防止因贷款而引发还款风险。

2、购房者在购买二手房时，也需要注意物业状况、装修质量、房屋用途、产权证、房屋是否质押或抵押等方面，以防止购买到有风险的房屋，引发后续麻烦。

3、购房者还应当谨慎选择贷款期限，在保证自身经济压力可承受的前提下，越短的期限越有利于购房者。短期贷款虽然每个月的还款额较高，但利息负担更小，总花费也更少。

四、深圳二手房贷款申请流程

1、购房者需要先了解自己的信用状况和还款能力，确定适合自己的贷款方案和贷款金额。

2、购房者需要提供个人资产证明、个人信用报告、社保等材料，并向银行提出申请。

3、银行会根据放贷人提交的材料，进行贷款额度评估并核定贷款方案。

4、购房者需要在贷款合同上签字并办理抵押物权等手续，合同生效后，银行将按照规定的方式，将贷款额度转至购房者的贷款账户。

五、总结

本文介绍了深圳二手房买卖贷款额度全攻略，包括深圳二手房买卖贷款政策、深圳二手房贷款额度计算、深圳二手房买卖的注意事项和深圳二手房贷款申请流程等。购房者需要密切关注政策的变化，选择适合自己的贷款方案，并在购买二手房时注意房屋状况，避免因购买到有风险的房屋，引发后续麻烦。本文由深圳贷款公司整理。