摘要：随着深圳房价的持续上涨，购房者对住房公积金贷款的需求也越来越大。本文将从深圳住房公积金贷款的条件和最新政策出发，为读者详细解析深圳住房公积金贷款的相关信息，并提供帮助购房者的实用建议。

一、基本条件

1、缴纳公积金满一年。

2、名下无房或者名下房产无贷款记录。

3、信用记录良好。

4、能够提供还款能力证明，其中还款能力证明一般是指稳定工作有收入的担保人或者本人自备证明。

二、贷款额度

1、按照月供收入比例确定贷款额度。根据深圳住房公积金管理中心的规定，深圳市职工的住房公积金贷款额度最高可达200万元，并按照每月实际工资的30%进行还款。

2、贷款额度还与首付有关，以购房款为100万元，公积金贷款比例为70%计算，首次购房，需要缴纳房价的30%作为首付款，即30万元，如此算来，按照30年还款期限分别在两个月供收入比例下，在3000、4000、5000、6000元四个档位分别相应可以贷到106、142、177、213万元规模的住房公积金贷款。

3、房屋位置同样影响公积金贷款的额度，深圳市人才新房或向往的二线或以上城市或地区，贷款额度更容易突破1千万。

三、申请流程

申请住房公积金贷款需要的证明材料如下：

1、购房人和贷款人身份证及户口簿复印件；

2、购房合同或者认购书、《不动产权证》或《不动产登记证明》或养老银行质押的《养老产权证》的公证书、产权证明；

3、购房发票或者购房发票复印件；

4、购房款已经真实支付的证明；

5、符合购房贷款最低还款能力标准的还款能力证明；

6、委托开户申请表及相关材料（原则上首期还本应从购房人名下职工住房公积金账户中支取，可另行约定）。

以上材料齐全后，购房人需先到银行进行咨询和申请确认。之后，购房人需与银行进行签约，并在按揭评估价款下达之前将评估费用一次性缴纳给银行。最后，银行核验购房人的资料后，对房屋进行评估，再向购房人发放住房公积金贷款。

四、政策变化

疫情持续至今，深圳市有关部门采取了多项措施应对，住房公积金贷款政策也有所调整，主要体现在以下几个方面：

1、提高住房公积金贷款额度。深圳普通住房公积金贷款额度从最高可贷200万元提升到250万元；人才新房和新市民安置房等保障性住房贷款从最高可贷100万元提升到150万元。

2、松动担保要求。对于申请住房公积金贷款的职工，除了担保人外，还将新上升的“自备证明”作为贷款申请人贷款的切入点，将范围扩大至其本单位机关工作人员、企事业单位在职人员、园区自雇人士以及各类合法稳定经济来源的自主创业人士、个体工商户。

3、下调月供收入比例。深圳市最低可贷款的月供收入比例从原先的30%调整至25%。

五、总结

本文从基本条件、贷款额度、申请流程和政策变化四个方面详细解析了深圳住房公积金贷款的相关信息，希望对购房者们有所帮助。在购房过程中，不妨多了解相关政策和贷款要求，以便顺利拿到住房公积金贷款，实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。