摘要：本文主要介绍了2018年深圳房贷利率的变化情况， 分析了低息时代可能来临的原因。文章从四个方面展开讨论，包括利率变化的背景、当前深圳房贷利率的情况、低息时代可能到来的原因以及对深圳楼市的影响。本文旨在提供有关深圳房贷利率的详细信息， 并为读者带来关于未来房贷利率的展望。

一、背景介绍

自2017年下半年以来，中国央行对房贷利率进行了多次调整。继2017年11月和2017年12月央行依次将公积金贷款和商业贷款基准利率上调后，2018年一季度共有15家银行纷纷涨息，其中包括中行、工行、建行等五大行。

此举遭到了地方政府及业界人士的抱怨和关注，因为高利率会挤压人们负担按揭的意愿，进而影响到楼市的稳定发展。这也引发了关于低息时代即将来临的预言。

二、当前深圳房贷利率的情况

截至2018年3月，深圳各大银行房贷利率情况如下:

公积金贷款：

• 全额贷款（基础利率）：4.7%
• 首套房最高贷款额度上浮5%后：5.14%
• 二套房最高贷款额度上浮35%后：6.35%

商业贷款：

• 按房贷的额度、期限、利率不同，具体报价要以个人银行评估及审批为准。
• 额度一般在贷款总额的70%-80%之间
• 贷款期限根据银行不同，一般是5年、10年、15年等。

深圳目前房贷利率受到调整的影响，整体上呈上调趋势。但众所周知，深圳的房价一直在高位运行，对于购房者而言，贷款利率的上升已经对他们的还款负担产生不小的压力。

三、低息时代可能来临的原因

（1）宏观经济环境导致

近期全球经济整体呈现低利率、低增长的状态，中国也不例外。面对经济下行压力，中国政府不断推出支持经济增长的政策。据报道，中央银行将保持稳健货币政策，抑制金融风险，促进金融系统健康平稳发展。预计未来将有新政策出台，旨在缓解小微企业和民营企业贷款难问题以及降低融资成本。

（2）房地产升级换代导致

未来房地产市场将呈现出新的发展趋势，以“生态+科技”的新模式打破传统的房地产模式。因此，地产商在推广新的项目时，更愿意尝试新事物和新科技，通过美化、智能化等手段降低成本，坚信未来做出的投资将会更有收益，随着竞争加剧，楼盘价格将会有所下调。

（3）政策导向性调整

房地产调控问题已经引起了广泛的关注，政府部门不断加强对楼市的调控政策。在中国央行货币政策逐渐发生转变的同时，房地产调控政策也在尝试升级。科学的调控政策必将会出台，对当地楼市市场趋势进行掌控，并推动境内外客户参与深圳的房地产市场，这样的利好政策或将支撑更多购房者参与到楼市中来。

四、对深圳楼市的影响

深圳的房地产市场规模庞大，一直是全国的热点地区之一。随着房贷利率的下降以及政策的调整，将有助于降低人们负担按揭的意愿，行业将迎来新的活力。一些观察人士指出，过去地方政府及开发商们对于销售豪车、豪宅等轻奢品牌实行价格战等行为已经有了警觉，此举不仅仅考虑到换代需求的变化，同时与国家的房地产调控政策不无关系。

同时，从长远来看，随着政府对房屋质量、材料环保等方面的要求提高，不少建筑商开始注重质量、环保等方面的考虑，这些举措不仅能够改变人们的房屋造型，也能够建立可持续的城市。

五、总结：

深圳房贷利率在2018年一致上调的情况下，让人们对未来的购房意愿产生不小的影响。但是，对于低息时代是否会到来，目前尚无定论。总的来说，政府调控政策的力度正在加强，前景也难以预料。我们需要务实的乐观，相信多样化与动态看待楼市的形势，才能做出正确的选择。

本文由深圳贷款公司整理。