摘要：本文为深圳房产购买者提供2018深圳房贷税费攻略，旨在帮助购房者全面了解购房所需的税费和贷款信息。随着深圳房价的不断攀升，购房需求日益增加，如何降低购房成本也成为了购房者关注的焦点。

一、贷款方面

1、金融机构选择：购房者需仔细比对不同银行提供的房贷利率、贷款期限、还款方式等，选择最适合自己的金融机构进行申请。

2、人民币贷款限制：购房者需要知道，非资本项下的人民币贷款最高只能覆盖住房总价的70％，其余需自筹。

3、杠杆比例的把握：银行所提供的贷款最高杠杆比例为6-7倍，购房者需根据自身经济情况合理掌握杠杆。

二、契税方面

1、契税率：自2018年2月22日起，深圳提高房屋买卖契税税率，并下调了对非普通住宅的契税优惠政策，详情如下：

普通住宅：1.5%（原1%）

非普通住宅：

（1）首套房：1.5%（原2%）

（2）二套房：3%（原3%）

（3）第三套及以上：4.5%（原3%）

2、契税计算：契税是按照房屋的成交价额计算，房屋成交价额是房屋交易款项的最高额。房屋成交价额应当以实际合同价款为基础，按照合同约定的支付方式计算。

3、契税缴纳期限：房屋买卖契税在房屋交易合同生效之日起一个月内向国税部门办理纳税申报及缴纳契税。

三、其他税费方面

1、个人所得税：房屋销售时产生的差价收入属于个人所得税范畴。房屋的持有期限不同，税率也不同。个人从购买到卖掉这个房子所出现的收益超过5年的属于长期持有，税率为20%；持有不足5年者，则应当按照一定的比例缴纳个人所得税。

2、物业管理费：房屋新主人需承担物业费，收费标准因小区规模、物业管理公司的不同而异。

3、过户费：房屋成交后，需办理所有权变更手续，办理过户需要支付过户费用。

四、其他注意事项

1、购房者须先缴纳契税，才能办理不动产登记，否则不予登记。

2、购房者不得将已购房屋转让给未达到限售年限的对象。

3、购房者在签署购房合同时，需仔细核对合同中的文字，了解合同的所有条款和细节，确保自身的合法权益。

五、总结

购房需要承担诸多税费，而购房者要看到房价只是众多购房成本之一。购房者在购房前了解并规划好各项税费是非常必要的。在选择贷款银行时，购房者要根据自身实际情况选择最适合自己的贷款机构。购房者还需严格按照法律规定办理各项登记手续，确保自身的合法权益。

本文由深圳贷款公司整理。