摘要：深圳市政府出台了人才房政策，以提供给有需求的人才一个住房的保障。本文将从人才房与抵押贷款的关系四个方面进行详细阐述。

一、人才房的基本介绍

深圳市人才房，是深圳市政府建立的一种住房保障措施，出售给符合条件的中高端人才。人才房的主要特点是，价格优惠，周边配套设施齐全，范围涵盖全市各片区。

人才房购买者须符合深圳市的人才认定标准，才能够在市场上购买人才房。购买人才房需要分期付款，全部付款后，购买者将获得房产证。

二、人才房的适宜人群

深圳市政府将人才房的适宜人群，分为三个层次：国家高层次人才（以下简称高层次人才）、深圳市海外留学人员、市场需求人才。

高层次人才是指具有国家高层次人才称号的人才；深圳市海外留学人员是指在海外获得学位或有海外职业经历的深圳籍或常住户口人员；市场需求人才是市场上炙手可热但供不应求的中高端人才。

三、人才房的使用权与产权

购房者在获得人才房之后，有使用权但没有产权。这意味着，购买人才房的中高端人才无权把房子卖给其他人，而只能在房屋升值时，收回全部顶部利润。如果购买房屋的人想要将其抵押，那么就需要符合贷款抵押的相关标准。

四、人才房的抵押贷款问题

人才房的抵押贷款相较于普通房屋会存在一些独特的问题。

首先，人才房使用权的问题，购买者无产权这一情况，会影响到抵押贷款的难易程度。在贷款前，购买人才房的人需要向银行提供身份认证、收入情况、房产证明等相关材料，但人才房的使用权问题可能会成为银行考虑贷款申请人的一大考量因素。

其次，深圳市人才房的限购政策，也给购买者的抵押贷款带来了一些限制。深圳市人才房限购政策，规定每个家庭只能购买一套人才房。如果购买人才房的人想要抵押贷款购买其他房屋，便需要符合各地区有关住房政策的规定。

第三，人才房的价格通常比市场上的普通房屋优惠，因此贷款规模与可贷款比例需要自行咨询相关银行。此外，人才房的抵押贷款还会受到其他因素的影响，如购买者是否符合银行的贷款标准，一般购买者需要有良好的信用记录。

五、总结：

深圳市政府出台人才房政策，以提供给有需求的人才一个住房的保障，并且允许购买人才房的人进行抵押贷款，以满足他们的贷款需求。然而，人才房抵押贷款也存在一些独特的问题，需要购买人才房的中高端人才仔细考虑相关政策和贷款方案。

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