摘要：

深圳人才房贷款是深圳市政府推行的一项人才住房政策，它为有购房需求的中高层次人才提供了更加优惠的购房利率和还款期限。本文将从四个方面，详细介绍深圳人才房贷款攻略，包括申请条件、优惠利率、政策变化、办理流程等，为读者提供全面的购房指南。

一、申请条件

1、对购房资格的要求：深圳市范围内没有住房并且符合城镇居民最低生活保障人口标准、租住不足等因素，可申请人才房贷款。

2、对购房范围的要求：深圳人才房贷款支持选择限购区内的限价商品住房、房改房或政策性保障性住房等。

3、对个人资格的要求：申请人须为符合城镇居民最低生活保障标准的低保对象或租住不足家庭或符合深圳市优才计划培养对象条件或具备本市户籍或符合深房集团所确定人才计划。

4、对购房方式的要求：家庭年收入不超过30万元，购房资金自筹款不超过200万元，首次购房只能办理由购房人本人名下业务等。

二、优惠利率

1、深圳市首套住房贷款：根据人才公寓类别分别执行5年内22万元以内每年3%、超过22万元每年定为4%的浮动利率；5年至10年按1年期定期贷款利率执行；超过10年按当期基准利率执行。

2、深圳市首套改善型住房贷款：根据人才公寓类别分别执行5年内22万元以内每年3%、超过22万元每年定为4%的浮动利率；5年至20年按1年期定期贷款利率执行；超过20年按当期基准利率执行。

3、深圳市二套住房贷款：执行当期基准利率加1.2倍浮动利率。

4、按揭余额大于30万元，不再享受优惠利率的政策。

三、政策变化

1、2019年3月19日，深圳市住房和建设局发布《深圳市中高层次人才住房支持政策（试行）》，称将针对人才购房困难，于3月底前启动为期2年的人才公寓建设计划，计划引进符合条件的企业，建设约10万平方米人才公寓。

2、2019年7月30日，深圳市住房和建设局发布《深圳市中高层次人才住房支持政策（修订）》，明确奖励发放范围为各类“新深圳人才”、各类“深圳杯”竞赛获奖者、各类人才创新创业补贴、相关外籍人才等，涉及文艺、体育、科研等领域各类德艺双馨的个人或团队。

3、深圳市住房公积金管理中心于2020年1月1日起实施“人才公积金账号跨地保留”，在跨地转移工作完成前，人才符合人才公积金贷款条件在深圳就业连续交纳住房公积金时间不低于6个月即可在深圳开设人才公积金账户。

四、办理流程

1、购房者要准备齐全个人身份证、购房合同、异地社保转移证明、在职证明及社保缴纳证明等材料。

2、资料确认后前往深圳房地产登记中心进行现场扫描，并支付购房首付、中介费等相关费用。

3、扫描完毕后，前往银行办理贷款手续，按照要求提交相关文件。

4、银行审核通过后，签订相关购房合同并支付相关费用，即可办理完购房手续。

五、总结

深圳人才房贷款是深圳市政府针对中高层次人才推行的住房政策，秉承公平、公正、公开的原则，为人才住房创造了更好的条件。购房者在购房前需要仔细阅读相关政策，了解自己的购房资格，选择适合自己的购房方式和范围。深圳贷款公司将不断完善服务、提高服务效率，秉承平等合作、互惠互利、共同发展的理念，为广大购房者提供更加优质的服务。

本文由深圳贷款公司整理。