摘要：本文是一篇深圳二手房贷款攻略，全面解析了购房流程、政策解读和注意事项。读者可以通过本文了解二手房贷款的相关信息和注意事项。

一、购房流程

1、搜索房源

首先，需要在深圳的房产中介网站或者二手房交易平台上搜索符合要求的房源。可以根据所在区域、房型、面积等条件筛选符合要求的房源。另外，建议多找几家房产中介，以免错过好的房源。

2、看房

在找到心仪的房源后，需要联系房产中介尽快看房。看房时需要注意房屋的周边环境、设施配套、装修情况、屋内设施等问题。如果不确定房屋的细节问题，可以请专业的验房人员进行验房。

3、签订买卖合同

在确认要购买该房屋后，需要与卖家进行协商并签订买卖合同。在签订合同前，需要仔细阅读合同条款，并特别注意房屋的产权证、土地证、房屋证等是否齐全。建议在签订合同前与银行确认好贷款额度，以免留下后患。

二、政策解读

1、贷款利率

深圳二手房贷款的利率一般会高于首套房贷款。根据央行的相关规定，房贷利率最低不得低于基准利率的0.85倍，最高不得超过基准利率的1.1倍。建议在选择贷款银行和贷款方案时，需要对比不同银行和方案的利率和还款方式，并选择最优惠的方案。

2、首付比例

深圳二手房的首付比例一般为20%~40%。首付比例越高，银行对于贷款申请人的贷款条件要求就越松。此外，对于不同的房源类型，首付比例也会有所不同，需要与银行进行确认。

3、贷款额度

深圳二手房的贷款额度一般为购房款的70%~90%。银行在审批贷款时，需要考虑借款人的还款能力、信用记录和抵押物价值等因素。因此，如果贷款金额较大，需要提前做好充足的贷款准备。

三、注意事项

1、注意房屋的产权情况

在购买二手房时，需要仔细查看房屋的产权证、土地证、房屋证等是否齐全。如果产权存在问题，银行将无法为申请人提供贷款。

2、注意还款能力

在申请贷款时，需要真实上报个人月薪收入和固定资产等情况，以便银行评估还款能力。如果还款能力较差，建议等到贷款条件更加优惠时再申请贷款。

3、注意房源的市场价值

在购买二手房前，需要对该房源的市场价值进行评估和确定。如果房屋价格过高，银行可能会拒绝贷款申请。

四、其他问题解答

1、深圳的二手房交易税费有哪些？

深圳二手房交易需要交纳契税、印花税和房屋产权登记费等税费。具体金额需要根据房屋的交易金额进行计算。

2、深圳的二手房抵押物品种有哪些？

除了房屋自身作为抵押物之外，购买二手房时还可以选择将其他不动产、股票等资产作为抵押物。

3、深圳的最高二手房贷款额度是多少？

根据银行的政策和申请人的还款能力等因素，深圳二手房的贷款额度在100万~800万之间。

五、总结

本文对深圳二手房贷款进行了详细的介绍，从购房流程、政策解读和注意事项等方面进行了解读。购买二手房时需要注意房源的产权情况、还款能力和市场价值等问题，同时需要选择最优惠的贷款方案。希望本文能够为购买深圳二手房的读者提供一些有用的帮助。

本文由深圳贷款公司整理