摘要：本文介绍深圳二档社保买房攻略，重点分析贷款秘诀，让读者更好地了解深圳的房贷政策和条件。

一、贷款额度与利率

1、深圳二档社保贷款额度一般为房屋总价的70%，但在购买首套房时提高至80%。此外，有些银行还会在购买新房时额外给予5%的贷款优惠。

2、深圳二档社保贷款利率为基准利率上浮10%。但如果贷款额度在100万元以下，还可以享受基准利率上浮8%的优惠。

3、对于购买二手房的贷款，银行会按照市场估价进行估价，如果估价高于购房款总额，就会先扣除贷款部分，然后剩余的部分再由购房者自己支付。

二、贷款条件

1、申请贷款的购房者必须在深圳本地有至少两年的社保缴存记录，且社保缴费基数必须不低于深圳市最低工资标准的两倍。

2、购房者必须具备一定的还款能力，一般银行会根据出借比例和还款能力进行判断，提高购房者的贷款额度。

3、购房者必须持有不良记录证明，如没有还款记录等，可以增加贷款的难度。

三、贷款材料准备

1、购房者的身份证明、户口本、婚姻状况证明等个人身份资料。

2、购房者的收入证明，主要包括个人所得税缴纳证明、社保证明、工资流水账单、公职人员工资证明等。

3、购房合同和房产证等相关住房材料。

四、贷款申请流程

1、购房者需提供相关材料，并填写贷款申请表。

2、银行进行材料审核和还款能力评估，决定贷款额度和利率等条件。

3、购房者和银行贷款协商达成一致，签署贷款合同。

4、购房者支付首期款后，银行按照协议放款。

五、总结：

本文重点介绍了深圳二档社保买房攻略，从贷款额度、利率、贷款条件和申请流程等多个方面探究如何在深圳买房的重要秘诀。购房者需要具备足够的还款能力和完备的贷款材料，才有可能在竞争激烈的购房市场中胜出。本文由深圳贷款公司整理。