摘要：本文将详细介绍深圳二手房按揭流程及注意事项，帮助读者了解二手房贷款的相关细节。深圳作为一线城市，二手房市场仍然十分活跃，而二手房按揭贷款为广大购房者提供了便利。本文将从四个方面阐述二手房按揭流程及注意事项。

一、按揭申请前期准备

1、查看自己的信用报告，了解自己的信用状况。

2、提前向银行或贷款机构了解贷款额度和利率等相关信息。

3、准备好购房所需的各种证件和资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、税单等。

二、按揭贷款额度和贷款期限

1、银行根据购房者的收入和负债情况，评估能够承受的贷款额度。

2、银行还会根据购房者的还款能力来确定贷款期限。

3、通常情况下，二手房按揭贷款所能覆盖的贷款额度较新房贷款低。

三、按揭流程及注意事项

1、签订买卖合同：签署双方出具的《商品房买卖合同》。

2、办理预售许可证：购房者需要向房管局办理预售许可证。

3、按揭贷款申请：购房者向银行申请按揭贷款，银行评估申请人的信用资质、还款能力等情况，决定是否审批贷款。

4、抵押物评估：银行会派评估师对购房物业估值，以此来评估贷款额度等信息。

5、面签：银行会要求购房者来到银行面签贷款合同并办理相关手续。

6、放款：银行核实银行卡信息后，将贷款整笔打入购房者银行账户。

四、二手房贷款注意事项

1、二手房是否涉及法律纠纷。

2、房屋历史租售记录和现有的租赁合同是否合法。

3、房屋的按揭记录和欠款情况。

4、房屋是否存在抵押、质押等情况。

5、住宅产权证是否齐全，是否有权出售。

6、维修基金是否正常缴纳。

五、总结

在进行二手房按揭贷款时，购房者需要做好提前的准备工作，了解贷款额度和期限等信息，还需要注意二手房的各种问题，如是否存在质押、抵押情况，是否存在法律纠纷等问题。只有细致入微地了解二手房买卖的各个细节，才能够顺利进行购房和贷款流程。本文由深圳贷款公司整理。