摘要：本文主要介绍深圳二手楼抵押贷款放款时间需要多久，探讨了此过程中的四个方面：申请流程、评估与审批、面签与担保、放款时间。本文结合丰富的资料和实践经验进行了详细的分析，并提供专业建议，以帮助读者更好地了解此过程。

一、申请流程

在申请深圳二手楼抵押贷款时，首先需要提交申请材料。根据不同的贷款机构和方案，申请材料也会有所不同。但通常需要提供房屋产权证、身份证、收入证明和担保人身份证等材料。

提交申请后，银行或贷款机构的工作人员会对申请材料进行初步审核。这是整个流程中耗时比较短的环节，通常在1-2个工作日内完成。如果申请材料不符合要求，可能需要补充材料，导致流程延长。

审批初步通过后，就需要进行资产评估。

二、评估与审批

资产评估是为了确认借款人的房屋价值，在此基础上确定贷款额度。评估一般需要1-3个工作日。如果评估价格与申请人预期有较大差距，可能导致整个流程被打断，需要重新评估或调整贷款方案。

资产评估完成后，就是审批环节。审批是贷款机构核定贷款方案、审核申请人还款能力的关键环节。在此环节中，借款人需要提供详细的材料证明自己的还款能力，如工作证明、银行流水账单等。审批需要的时间根据贷款机构不同，一般在1-2周左右。如果申请人还款能力太低，可能会导致拒绝贷款申请。

三、面签与担保

审批通过后，就需要进行面签环节。面签是指贷款机构的工作人员约定时间通知申请人前来签约。在此环节中，需要进行详细的合同讲解。申请人需要认真阅读合同内容，如有疑问及时提出，签合同时还需要缴纳相关费用。

另外，担保环节也是关键环节。在担保环节中，借款人需要提供房屋抵押、担保人的担保等措施。借款人所提供的担保多半为房屋抵押，担保人多选亲戚或朋友为担保方。

四、放款时间

在面签和担保环节完成后，就是放款环节。在放款环节中，贷款机构在审核所有的资料、合法性和完整性，没有问题后就可以完成放款了。放款时间通常会根据不同的贷款机构、方案而有所不同。但通常在1-3个工作日内完成。如果申请人的材料不齐全或问题复杂，可能需要更长时间的放款期限。

五、总结

总的来说，深圳二手楼抵押贷款放款时间与各个环节的耗时密切相关。申请人需要提供完整、准确的申请材料，自身具备健康的还款能力和良好信誉。资产评估、审批、担保与面签等环节也需要引起申请人的重视。贷款机构选择亦是影响放款时间的重要因素之一。

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