摘要：本文将详细介绍深圳新政：2018买房贷款指南，为读者提供包括政策背景、贷款流程、还款方式和未来趋势等方面的信息。

一、政策背景

1.1 最新政策概述

2018年，深圳的房地产市场迎来了新一轮调整，为支持市民购房，政府出台了一系列政策。其中，购房首付比例、房贷利率、还款方式等方面均有所改变，给市民带来了一定的优惠政策。

1.2 购房首付比例

如果购房者为首次购房，且购买的房屋面积不超过90平方米，首付比例可以降至20%左右。对于二套房及以上的购房者，首付比例相对而言更高，普遍在40%左右。

1.3 房贷利率

房贷利率方面也有所降低，按揭利率的浮动上限已经从原来的1倍下降至0.7倍。

二、贷款流程

2.1 购房申请

申请购房时，需要填写相关购房资料并提供身份证、户口簿等身份证明文件。

2.2 银行审核

银行审核购房人的财务状况，包括收入、债务等，确定其贷款额度，并计算购房人需缴纳的购房首付及月供等费用。

2.3 贷款发放

银行向购房人发放贷款，并根据约定的还款方式和期限收取贷款利息。

三、还款方式

3.1 等额本息还款

等额本息还款是指每月还款额相同，包括本金和利息。

3.2 等额本金还款

等额本金还款是指每月的本金相同，而利息则逐月递减。

3.3 组合贷款还款

组合贷款还款是指购房者可以选择将房贷分为一定的比例进行贷款，如将房贷分为40%的商业贷款和60%的公积金贷款，以达到更好的还款效果。

四、未来趋势

4.1 贷款利率稳定

未来深圳的房贷利率将保持稳定，不会剧烈波动。

4.2 贷款额度扩大

政策利好和经济发展将导致贷款额度的扩大，购房者将具备更多的选择空间。

4.3 扩展还款方式

未来将有更多的还款方式，购房者可以选择最适合自己的方式来偿还贷款。

五、总结

本文详细介绍了深圳新政：2018买房贷款指南，包括政策背景、贷款流程、还款方式和未来趋势。通过本文，读者可以了解到最新的购房贷款政策，以便更好地进行购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。