摘要：本文将深入了解深圳2018年的房贷政策，通过提供买房攻略指南来帮助您更好地了解深圳房产市场的最新趋势。

一、首付比例的变化

为了控制房价，深圳政府提出了一系列措施。其中，要求购房者提高房屋首付比例是其中的一个显著特点。一些区域，如南山和福田，推出了比央行规定更高的首付比例要求。福田区要求二手房首付比例从30%提高到40%，南山区要求购房者将首付比例提高到50%或60%。购房者需要在购买房屋前计算好自己的资金情况，并且在购房时考虑到首付比例的变化。

对于一些首付比例较高、资金状况不太好的家庭，他们可能需要考虑其他方式，如住房租赁、购买适当的面积等方式。同时，购房者如果有贷款需求，也需要事先了解各大银行的贷款政策，以便在签署购房合同之前知道自己能够贷到多少款项。

二、购房资格和购房限制

根据深圳市住房和建设局发布的规定，深圳市购房资格有严格的限制。与往年相比，这种限制情况在2018年也有所加强。除了价格限制，购房者还需要在户籍要求、税收纳入、财产来源等方面进行更严格的审核。

同时，除了接受审核之外，购房者还需要注意到其他的限制。例如，每个家庭只能够购买一个住房，且必须是自己居住的，甚至存在着一些限制，例如面积、建筑类型等，只有符合条件的才能够购买。

购房者需要提前了解购房限制，并且在购房过程中持续关注政府的最新政策，确保自己没有违反任何限制。同时，购房者需要获得足够的信息，包括小区将来的规划、房子的实际条件等，从而避免在购房过程中出现任何纠纷。

三、购房贷款政策

对于大多数普通家庭而言，房屋贷款是购买住房的主要途径。在购买房屋之前，购房者需要详细了解各个银行的贷款政策。房屋购买者需要了解的关键因素包括客户的收入、储蓄、信用记录等。在这些方面均符合银行的要求的客户将更容易获得房屋贷款。

在2018年，各大银行也进一步加强了贷款的审核力度。在此情况下，购房者需要提供足够的证据和文件，以证明自己有足够的还款能力，在此基础上，获得银行贷款。

同时，购买住房的贷款期限也得以调整。对于个别购买新房的买家，有些银行可以提供上限期为30年的房屋贷款服务。同时，购买二手房的买家，银行依然提供20年的房屋贷款服务。

四、税收政策

税收也是影响购房者的一个重要因素。近年来，深圳政府逐步完善该市的税收抵扣政策，并且放宽了多方面的税收税率。例如，减少了房屋交易的营业税率和印花税率，并推出了房屋租赁新税收政策。这些政策的制定和实施，对于购房者的负担和税收负担的减轻将起到一定的作用。

购买住房的买家还要注意到，关于房地产所得税的税率也是十分关键的。政府针对有不动产收益的居民，已经提出了相应的政策规定，缩小了受税人范围的同时进一步调整了所得税的税率。

五、总结：

深圳的房地产市场在2018年依然充满了变数。请购房者提前了解购买规定、政府政策以及其他关键因素，以便更好地适应市场变化，获取合适的房屋。同时，购房者应该时刻关注政府政策变化和市场动态，并且在购买住房之前仔细考虑自己的经济状况，以便做出正确的决定。

本文由深圳贷款公司整理。