摘要：

深圳是一个国际化、现代化的城市，也是中国的经济特区。随着城市的发展和房价的不断上涨，越来越多的人选择购买二手房并进行贷款。本文从四个方面详细阐述了深圳二手房贷款购买攻略，包括贷款材料、首付款、贷款额度和贷款利率等，以帮助读者更好地了解深圳二手房贷款购买的相关知识。

一、贷款材料

1、身份证：贷款人需提供身份证原件及复印件。

2、结婚证：如有配偶，需提供结婚证原件及复印件。

3、户口本：如有子女，需提供户口本原件及复印件。

4、工作证明：需提供工作证明原件及复印件（包括单位或公司营业执照、纳税证明、社保证明等）。

5、收入证明：需提供收入证明原件及复印件（包括工资流水、个税纳税证明等）。

6、购房合同：需提供二手房购房合同原件及复印件。

7、其他材料：根据银行要求提供其他相关材料，如房屋评估价值证明等。

二、首付款

1、首付款比例：深圳市规定首付款比例不得低于50%，具体比例视房屋性质和面积而定。

2、首付款来源：首付款可以来自贷款人自有资金、亲友赠与、个人贷款、房地产抵押品等。

3、注意事项：贷款人需提前核实首付款来源是否合法，并尽量减少贷款利息成本。

三、贷款额度

1、最高贷款额度：深圳市规定二手房最高贷款额度不得超过购房总价的70%。

2、贷款额度计算：银行将以购房总价为基础，计算出购房总价70%的额度作为最高贷款额度进行审批。

3、个人情况影响：贷款额度会受到贷款人个人情况的影响，包括还款能力、信用记录等。

四、贷款利率

1、贷款利率类型：深圳市目前实行的贷款利率类型有固定利率和浮动利率两种。

2、贷款利率水平：截至2021年底，深圳市二手房贷款利率为4.65%~4.9%。

3、调整机制：贷款利率会根据央行政策和市场变化进行调整，贷款人需关注利率变化情况。

五、总结：

本文介绍了深圳二手房贷款购买攻略，包括贷款材料、首付款、贷款额度和贷款利率等。贷款人在进行二手房贷款购买之前，需要充分了解这些方面的知识，并选择合适的银行和贷款产品。通过本文的介绍，相信读者可以更好地掌握相关知识。

本文由深圳贷款公司整理。