摘要：深圳作为全球最富裕的城市之一，其房价一直处于相对高的水平，因此许多购房者选择二手房来减轻经济压力。然而，对于许多人来说，二手房贷款的申请过程可能会有些复杂和困难。本文将从贷款需求、房屋信息、贷款材料和还款方式等四个方面为您介绍深圳二手房贷款攻略，以帮助您更好地了解和掌握相关知识。

一、贷款需求

1、首付款问题。购买二手房时首先需要考虑的就是首付款问题。一般来说，银行贷款的比例通常在70%-80%之间，剩余的20%-30%需要购房者自己承担。此外，对于深圳非本地户口的人来说，还需要缴纳一定的社保或公积金才能获得贷款资格。

2、选择贷款方式。在选择贷款方式时，购房者需要根据自己的实际情况和经济承受能力进行选择。目前，市场上主要有等额本息和等额本金两种还款方式。前者在前期还款时负担较为轻松，但总利息会较高；而后者则相反，前期还款负担较大，但总利息会相对较少。

3、考虑个人信誉。贷款需求中最重要的一个方面就是购房者的个人信誉。银行在审核贷款申请时会对购房者进行信用评估，因此购房者需要保持良好的信用记录，如及时还款，避免逾期等问题。

二、房屋信息

1、预售证。购买二手房需要了解房屋的预售证状况，预售证是购房者购买时的重要凭据，同时也是银行在审核贷款申请时的重要依据。

2、房龄。银行在审核贷款申请时也会考虑房屋的使用年限。一般来说，房屋使用年限越长，贷款的额度就越少。

3、物业状况。在购买二手房时，购房者还需要了解房屋的物业管理状况。如果房屋的物业管理情况不佳，很可能会影响房屋的日常使用和价值，也会让银行对贷款申请审批有所保留。

三、贷款材料

1、购房合同。购房者首先需要准备的就是购房合同。购房合同是购房者和卖家之间的一份法律文件，其中包括了房屋的基本信息、房价和交易方式等。银行需要购房者提供购房合同以证明购房人和卖方是合法买卖关系。

2、贷款申请表。 购房者在申请贷款时需要填写贷款申请表，详细说明贷款的具体用途、还款方式和还款期限等。

3、其他必要材料。购房者还需要提供身份证、户口本、社保公积金等相关材料以证明其合法身份和还款能力。

四、还款方式

1、等额本息还款。等额本息还款方式是指在固定还款期限内，按月均还固定金额的还款方式。这种还款方式比较适合购房者的还款负担能力不是特别强的情况。

2、等额本金还款。等额本金还款方式是指按月偿还贷款本金总额固定，而利息逐月递减的方式。这种方式比较适合购房者的还款能力强，且希望减少贷款总利息的情况。

3、部分提前还款。贷款人在贷款期内可以对部分房屋贷款进行提前还款，从而减少整个贷款的利息费用和还款期间的压力。

五、总结

本文介绍了深圳二手房贷款攻略，从贷款需求、房屋信息、贷款材料和还款方式等四个方面为读者提供了详细的介绍。在购买二手房时，购房者需要考虑清楚自己的经济承受能力和实际需求，同时需要具备良好的个人信誉和充分的贷款材料，以顺利完成贷款申请和房屋交易。

本文由深圳贷款公司整理。