摘要：本文将详细介绍深圳二手房过户银行贷款攻略，为需要办理二手房过户的读者提供方便和背景信息。

一、选银行前需要注意的几个方面

1、银行品牌和信誉度。选银行不仅要考虑银行的品牌和知名度，还要了解该银行的信誉度和对客户的服务态度。较好的银行对于贷款客户的审核也会比较严格，这代表了该银行的风险控制能力强。

2、利率水平。利率是大多数贷款人关心的问题，也是银行竞争的主要方面。不同银行的利率不同，根据Recently Benchmark Interest Rate调整而变动，而当下是滞涨状况，因此要定期了解利率变化

3、贷款额度和期限等条件。在办理银行贷款之前，需要根据自身的财务状况和需求，确立好贷款金额和还款方式，确定好自己的还款能力和承受能力，再根据这些要求选择银行。

二、了解银行贷款材料准备要求

1、房屋相关材料。如果要贷款购房，需要持有该房屋已办理过户手续，开发商是否存在欠款，以及反地契等方面的调查材料方可进行放款手续。

2、个人信用证明。银行贷款审批过程中，还需要提交有关个人信用证明的材料，例如身份证、学历、收入证明等。

3、贷款申请书和个人材料。在办理银行贷款时，需要准备好个人的相关材料和资料，例如工作证明、婚姻证明等，同时要提前编写好贷款申请书。

三、注意银行贷款审批流程

1、初审阶段。初审阶段是银行贷款审批流程的第一步，银行会对贷款人的基本资料、还款能力等方面进行初步审核。

2、进一步审核。在基本条件审核通过之后，银行还需要进一步审核贷款人的个人信用、房屋清晰度等方面的信息。审核结果将直接影响贷款的批准情况。

3、审批结果发布。经过初步审核和进一步审核，银行会对借款人的审批结果进行发布。对于已批准的贷款申请，银行将会安排相关手续和放款事宜。

四、注意贷款后续服务和处理问题

1、了解还款方式和还款周期。银行贷款在发放之后，贷款人需要关注还款方式和还款周期，确保自己按时还款。

2、如有还款困难，及时与银行沟通。如果出现还款困难，贷款人需要第一时间与银行沟通，以协商解决问题。

3、妥善保管还款凭证和相关材料。在还款过程中，贷款人需要保证自己妥善保管还款凭证和相关材料，以便在需要时查询相关信息或证明。

五、总结：

本文全面介绍了深圳二手房过户银行贷款攻略，对于需要办理相关业务的读者提供了有价值的信息和建议。在办理银行贷款时，需要注意多种因素的综合考虑，同时还需要了解银行审批流程和贷款后的服务。本文由深圳贷款公司整理。