摘要：

本文主要解析深圳地区外地人在购房贷款方面的情况。首先介绍了深圳楼市的基本情况，然后从银行贷款、政策限制、住房专项公积金、资金来源等四个方面进行详细分析。最后总结了深圳楼市外地人购房贷款所面临的情况。

一、银行贷款

1、首付比例：对于外地人来说，银行对于贷款的首付比例要求较高，常常要求在六成以上，而本地购房者只要缴纳四成左右的首付款即可。这导致外地购房者的经济压力较大，因此很多外地购房者选择了贷款较少的二手房市场。

2、贷款额度：另外，银行也对外地人的贷款额度进行了严格限制，通常不超过购房总价的七成。

3、贷款周期：外地人购房者的贷款周期也较短，贷款周期一般比本地购房者短一半左右。这是基于银行风险管理的考虑，因为外地购房者的信息不易获取，资金来源也难以核实。

二、政策限制

1、限购政策：深圳实行房屋限购政策，外地人购房面临的限制更多。比如，外地购房者需要在深圳满五年以上才能购买第二套房，而本地购房者只需满三年即可购买第二套房。

2、政策变化：同时，政策的变化也会对外地购房者造成影响。例如，深圳曾经推出过住房限贷政策，而该政策的实行时间和限制对象均会根据市场需求和房地产调控需要而变化。

3、政策宣传：深圳也没有针对外地人的购房政策宣传计划，很多外地购房者可能在了解具体政策前就已经将房子购买下来，而受到限制。

三、住房专项公积金

1、住房公积金：深圳的住房公积金是一项典型的支持本地居民购房的政策，对于外地人来说，他们购房时的公积金提取既受到限制，也不够实惠。例如，对于购房总价在800万以下的商品房，本地居民的首付款可以由住房公积金提供，还可以按月提取还贷，而外地人的贷款则无法享受这些优惠。

2、公积金贷款：外地人在深圳地区购房时也无法享受公积金贷款，这也使得他们在购房贷款上面临了更多的难题。

四、资金来源

1、资金转移：在购房资金来源上，本地购房者通常会通过亲友、企业资金等方式进行资金转移。而外地人购房者在这方面受到了较多的限制，购房资金来源较为单一，也增加了银行风险管理的难度。

2、担保人：另外，外地人在贷款时需要找担保人，这也是一项不小的成本。一些不法中介公司则会利用外地人的无奈，提供非法贷款代为担保，但是这种方式通常被银行所查封，贷款者可能会因此陷入困境。

3、房产抵押：在抵押房产时，由于本地购房者更容易通过老房产换新房产的方式进行抵押，他们更容易获得银行的认可，也更加便利。而外地购房者则要付出更多的时间和精力，进行资产和资金的核实和调查。

五、总结：

总的来说，深圳楼市中外地人购房贷款面临的困难较多，银行贷款、政策限制、住房专项公积金、资金来源等方面都存在各种问题。另外，外地人在对深圳楼市不熟悉，购房过程中需要面临着更多的挑战。因此，如果外地购房者想要在深圳购房，需要提前了解相关政策和规定，建议选择正规的购房中介机构，以获取更多的帮助和支持，也为自己的投资保驾护航。

本文由深圳贷款公司整理。