摘要：本文主要介绍了“深圳外地双贷：贷款如何影响房产市场？”这一话题，分析了贷款对房产市场的影响。深圳作为全国房价较高的城市，在吸引外地购房者的同时，也面临着贷款政策和房价关系的问题。本文从四个方面详细阐述了贷款对房产市场的影响，探讨了其原因、现状和可能带来的影响。

一、政策背景

1、深圳房价的高企
2、深圳对外地购房者的政策
3、贷款政策对房价的影响

近年来，深圳房价一直处于较高水平，成为全国房价最为昂贵的城市之一。与此同时，深圳市政府对外地购房者实施了较严格的政策，需要提供连续缴纳社保或个税证明满一年等条件。贷款政策是房产市场中重要的因素之一，贷款利率和额度的变化会直接影响市场需求和房价水平。

二、外地双贷现状

1、外地双贷现状及原因
2、贷款额度对市场的影响
3、房产交易中的风险

外地双贷即外地购房者同时在深圳和本地银行贷款，占房产交易比例逐年升高。其原因主要是一方面深圳房价高，需要外地购房者借助银行贷款，另一方面其他城市的银行对购房者的贷款要求较严格，无法满足购房者的需求。购房者的双重贷款行为可能影响购房者的购房能力，也会增加贷款风险。

三、贷款如何影响房产市场

1、房价水平的影响
2、市场需求的影响
3、房产销售结构的变化

贷款政策对房价水平和市场需求有直接的影响，贷款利率和额度的调整会影响购房者的购房能力，从而影响市场供求关系和房价水平。此外，双重贷款现象的存在也会导致房产销售结构的变化，购房者的贷款额度和地域背景也会影响房产的交易方式和区域分布。

四、应对措施

1、政策调整
2、银行风控加强
3、房地产市场监管增强

为了避免外地双贷现象对房产市场的影响，政府和银行需要加强监管和风险控制，避免部分购房者的双重贷款现象，提高市场的稳定性和透明度。同时，政府需要加大政策调整的力度，促进住房供给和购房者的购房能力的提升。

五、总结

对于深圳外地双贷现象的存在，我们需要认识到其对房产市场的影响，并提出相应的政策和监管措施。同时，购房者也需要遵守国家和地方的购房政策，保证贷款和购房的合规性和稳定性。

本文由深圳贷款公司整理。