摘要：深圳是一个高房价城市，对于很多人来说，购房需要长期贷款。本文将全面解析深圳长期房贷攻略，包括购房优惠政策、利率与还款注意事项，为读者提供参考。

一、购房优惠政策

1、深圳市住房公积金政策

深圳市住房公积金是由住房公积金管理中心来管理。在缴纳住房公积金的情况下，还能够享受到政府的贴息优惠政策。相关政策需要关注住房管理局的官方网站进行了解。

2、深圳市购房补贴政策

深圳市政府对于购房者也提供了购房补贴的政策。根据不同的情况，购房补贴的数字也有所不同。购房补贴的情况可以通过深圳市住房和建设局的官方网页查阅。

3、深圳市税收优惠政策

自2015年1月1日起，深圳市针对个人所得税等税收政策进行了大力度的调整，减少了纳税人的税负。对于长期购房者来说，这个政策对于他们的实际收益多少也是有所影响的。

二、利率与还款注意事项

1、还款能力计算

购房者在申请长期房贷之前，需要提前算好自己的还款能力。买房不同于买其他的消费品，需要在未来数年内支付相当大的数额的贷款。如果算不好，购买房子还不如没有。

2、固定和浮动利率的选择

固定利率和浮动利率都有各自的优缺点。固定利率的好处是不会被利率的波动所影响，而浮动利率则是根据利率波动收取贷款利息。购房者需要按照自己的情况进行选择。

3、提前还款和中途还款

购房者在贷款过程中可以进行提前还款和中途还款。提前还款需要缴纳一定的违约金，一般是按照本金的一定比例进行收取，根据不同的贷款合同标准有所不同。

三、法律合同注意事项

1、重要性

贷款合同是购房者和贷款机构之间的法律协议，需要购房者进行详细的了解和认真的签署。如果有任何问题，需要随时咨询专业领域的律师。

2、合同条款

贷款合同中应该包含的信息包括：借款人和贷款人的基本信息、贷款利率、还款计划、贷款金额及贷款期限、贷款期间的利息计算方式、贷款还款违约金及其他费用应对方式。这样能够明确双方的权益和义务，减少不必要的争议。

3、贷款审批的相关协议

贷款审批的相关协议包括：抵押协议、担保协议、保证协议等。购房者需要认真阅读和理解这些协议的内容，以减少可能的风险。

四、选择正规机构

1、重要性

在进行长期房贷之前，购房者需要综合考虑多个方面，包括贷款机构的信誉度、贷款流程以及资金的保障等。

2、选择的几个方面

包括贷款机构的规模、信誉度、贷款流程的透明度以及是否有完善的售后服务等。需要在这些方面进行综合比较之后，才能够选择到最合适的贷款机构。

3、如何进行选择

购房者可以在网上搜索相关的评价和数据来了解贷款机构的情况。同时，购房者也可以咨询专业的金融机构，来获得最权威的信息和建议。

五、总结：

本文通过介绍深圳长期房贷攻略，分别从购房优惠政策、利率与还款注意事项、法律合同注意事项以及选择正规机构等方面进行了详细的阐述。在申请长期房贷之前，购房者需要对这些方面进行全面的考虑，以减少不必要的风险。本文由深圳贷款公司整理。