摘要：想要在深圳买房，小产权房是很多人的选择。但是，小产权房在贷款时也需注意一些问题。本文将介绍深圳小产权房贷款攻略，帮助读者了解购买小产权房并贷款的流程和要注意的事项。

一、了解深圳小产权房

小产权房是指国家规定的外来人口在城市留居期满后，因未取得深圳市户籍而无法购买限价商品房的，且为合法建设的城中村旧房改造的房屋，产权为个人产权。

小产权房是深圳特有的现象，因为深圳房价高昂，许多人只能通过购买小产权房来实现买房梦想。但是，小产权房的产权不是全国统一的，各个区有不同的政策，需要根据具体区域进行了解。

购买小产权房需要满足以下条件：

1. 具有法律的居民身份证；
2. 在职工作或经商创业，或已有社会保障（社保、公积金等）；
3. 符合区政府关于购房的规定。

二、贷款前的准备

如果想要贷款购买小产权房，需要先做一些准备工作。

第一步，需要提前了解自己的信用情况，如有负面记录需要进行处理。

第二步，需要提供足够的资金，购买小产权房需要付全款，同时还需要支付中介费、公证费等其他费用。

第三步，需要选择合适的银行进行贷款，了解各家银行的利率、条件以及额度。

三、贷款流程

贷款的流程主要分为四个步骤。

1、准备材料

需要准备的材料主要包括：

1. 本人的身份证、户口簿等证件；
2. 购房合同、房产证、评估报告等房屋相关材料；
3. 个人工资证明、社保、公积金等还款能力证明。

2、银行审核

申请贷款后，银行会对申请人的财产、职业、信誉等条件进行审查，确定是否给出贷款额度。

3、签订贷款合同

银行审核通过后，需要进行贷款合同的签订，并缴纳相关费用。

4、放款

签订贷款合同后，银行会将贷款款项转入购房者账户，购房者需要按照协议期限和还款方式进行还款。

四、注意事项

在购买小产权房时，需要注意以下几点。

1、了解产权情况

小产权房的产权为个人所有，需要了解是否涉及到拆迁和征收问题。

2、购房合同的合法性

需要保证购房合同的合法性和真实性，并保留好相关证明材料。

3、贷款利率和额度的了解

在选择银行贷款时，需要了解不同银行的贷款利率和额度，选择最合适自己的银行。

4、还款责任的证明

需要提供还款能力的证明材料，如个人所得税纳税证明、社保缴纳证明、银行流水等。

五、总结：

购买小产权房在深圳市场已经成为一种实现房屋梦想的方式。但是，在贷款过程中需要注意事项，了解贷款流程和合同细节，选择合适的银行和贷款方案。只有做好准备工作，购买小产权房才能更加轻松愉快。

本文由深圳贷款公司整理。