摘要：本文将从深圳市场出发，详细介绍解密深圳两房贷后购房的首付资金来源和条件限制，帮助广大购房者了解这一具体情况。

一、离婚后购房首付解密

在离婚后，购房的首付来源一直是大家所关注的热点问题。根据深圳市住房及建设局的规定，如果离婚后一方单身购房，则需要搭配父母购房。此时，父母所出资金可通过担保贷款方式体现在购房人的首付款中。而对于离婚后两个人共同购房的情况，则需要按照新贷款首付比例的标准缴纳首付款，首付款的来源可考虑自己的个人存款或者向亲友借款。

二、购房首付贷款条件限制

必须承认的是，深圳两房贷后购房存在一定的条件限制，其中关键是首付贷款的条件限制。根据央行最新规定，购房首付贷款仅需要银行提供就可满足需求。但仍需要满足以下条件：信贷审批通过、银行确有余额允许放款、族谱认证通过、个人名下有房产且全款，并在居住地址附近的银行有足够的个人征信报告记录。

三、贷后购房的首付款来源

在贷后购房中，购房者的首付款主要来源于以下几个渠道：

1、存款：若购房者有充足的存款可以用来支付首付款，在审批过程中只需提供银行对账单、活期存款账户信息以及存折等证明文件即可。

2、消费信贷：如果购房者有消费贷款，可以选择提前结清贷款并使用该笔资金支付购房首付款。

3、亲友贷款：购房者可以向亲友借款并提供相关证明，作为首付款的来源之一。但需要注意的是，亲友贷款需要进行公证并缴纳一定的税费。

4、担保贷款：购房者也可以选择采取担保贷款方式，即让父母或其他亲密关系人员担当其与银行签订的贷款担保人，从而使得首付资金可以得到更多的提供。

四、购房后如何处理首付款

在购房者成功获得银行首付贷款后，相关贷款的首付款将直接打入购房者个人账户中。此时，购房者需要注意以下几个步骤：

1、确认资金：购房者需要在首付款到账后第一时间确认银行是否按照约定放款，以及资金是否到账。

2、处理费用：购房者需要根据购房合同中约定的各项费用，结清相关费用并将资金转入开发商户名下。

3、保存相关文件：购房者需要密切关注所支付费用的各项证明文件，并妥善保存，以备将来使用。

五、总结：

总之，深圳两房贷后购房首付资金的来源和条件限制，对于购房者而言非常重要。通过解密首付资金，我们可以更好地理解深圳楼市的供给与需求，了解到购房首付款的来源和付款方式。同时，在购房后需要尽快处理首付款、结清相关费用和保存备用文件，可以极大的保障购房人自身权益。

本文由深圳贷款公司整理。