摘要：本文将详细介绍深圳二手房贷款交易全流程：从预授权到放款。通过这篇文章，读者将了解到深圳二手房贷款交易的步骤以及所需的材料，有助于读者更好地了解深圳房产市场。

一、预授权

1、意义

预授权是银行评估购房者购房资格的第一步。其目的是让银行了解购房者的信用状况、工作稳定性和收入状况等情况，进而对购房者进行信用评估。在购房者找到心仪的二手房后，如果购房者想要申请贷款，就需要一份预授权文件。

2、要求

购房者需要带上身份证、工作证明和银行流水等材料到银行办理预授权。在办理预授权时，购房者需要向银行提供真实准确的个人信息和资料。

3、注意事项

如果您还在其他银行有未偿还的贷款，那么办理预授权就会非常困难。银行很可能会拒绝给您发放预授权文件。此外，预授权的有效期只有一段时间，办理贷款时需要查看预授权是否过期。

二、评估房屋价值

1、意义

评估房屋价值是银行对购房者申请二手房贷款的必要步骤。它的目的是确保购房者所购买的二手房不会低于市场价值。同时，银行需要通过评估确定贷款的具体额度。

2、要求

购房者需要向银行提供要购买的二手房的详细信息，例如房屋面积、房龄、位置、房源图片等。银行会通过这些信息来了解市场行情，进而对房屋价值进行评估。同时，购房者需要支付评估费用。

3、注意事项

在购房者收到评估报告后，如果发现银行评估的价值低于市场价值，那么购房者可以与银行协商，争取获得更高的贷款额度。

三、提交贷款申请

1、意义

购房者已拿到预授权和评估报告，接下来可以开始提交贷款申请。在提交贷款申请之前，购房者需要再次核对个人信息和资料是否真实准确。

2、要求

购房者需要向银行提供身份证、工作证明、收入证明等相关材料。这些材料通常包括：申请表、购房合同、预售合同、房屋完税证明、评估报告、初次公证等，这些材料可以作为购房者证明自己具备购房能力的证据。

3、注意事项

在提交贷款申请时，请务必仔细核实所有文件和信息。如果发现任何错误或不一致的地方，应及时更正。

四、放款

1、意义

放款是贷款审批流程的最后一步。如果购房者符合贷款条件，银行会将贷款金额（或者一定比例的贷款金额）打入购房者指定的银行账户中。

2、要求

银行会根据购房者提交的资料，仔细审核购房者的个人信息和资产情况。如果符合银行要求，银行会安排工作人员将贷款给予购房者。同时，购房者需要支付贷款利息、按揭还款等费用。

3、注意事项

一旦获得贷款，在购房者手中的资金将得到迅速释放，可按计划完成房屋的购买等后续操作。

五、总结：

通过本文的介绍，我们了解了深圳二手房贷款交易全流程：从预授权到放款。购房者需要准备好各种材料，并且注意申请贷款的早期环节。在贷款审批的过程中，购房者需要清晰明确自己的购房能力，并且自己的材料必须符合银行要求。最终，购房者会获得满意的贷款金额，完成房屋的购买。

本文由深圳贷款公司整理