摘要：

本篇文章主要介绍了在深圳购房的攻略，针对无房有贷款的购房者提供了实用的参考建议。首先，我们会分享购房注意事项，包括市场趋势、购房周期等因素。其次，我们会介绍深圳购房的本质——角色竞争与政策红利。然后，本篇文章将带你了解深圳的优质楼盘，分析如何选择适合自己的房子。最后，我们将重点探讨深圳购房的贷款问题，并提供可靠、实用的贷款方案和建议。

一、购房注意事项

1.深圳的楼市现状

深圳作为中国最发达的城市之一，吸引了全国各地的人才和资本。在不断引发全球范围内关注的“深圳速度”下，深圳的房价也一路走高。2019年9月，深圳的房价创下历史新高。然而，近期楼市调控政策的出台，对深圳楼市产生了一定的影响。因此，购房者需要时时关注市场动态，及时调整购房计划。

2.考虑购房周期

购房周期是指购房者需要经历从选择合适的楼盘到贷款、交房等整个过程，这个过程中消耗的时间称为购房周期。因此，购房者应该选择合适的时间购房，适当预留购房周期。

3.了解购买政策

购房者应该充分了解当地的购房政策，以便更好地规划购房计划。比如，深圳的购房政策一直在不断优化，比如事先公示、摇号选房等政策，都需要购房者提前了解并掌握。

二、角色竞争与政策红利

在购房市场中，不同角色的需求是不相同的，因此，针对不同的角色需要采取不同的购房攻略。

1.刚需族购房

“刚需族”是指家庭收入较低、居住环境比较差的人群。针对这类购房者，应该关注城市边缘区域的楼盘，通常这类楼盘的价格比较亲民。同时，深圳也推出了大量的政策扶持，比如“八类人才政策”、“自住房政策”等，极大地缓解了该人群的购房压力。

2.中产阶层购房

中产阶层的购房需求主要集中在教育资源、交通便利度等方面。采购房的策略主要是选择附近配套齐全的楼盘，也可以选择购买旧楼装修房。同时，深圳的“积分落户政策”给中产阶层购房者带来了更多的好处，也是这类人群的一大政策红利。

3.投资型购房

投资型购房者通常关注的是楼市热点，更偏爱交通便利、大型会展中心、商务地段等区域。此外，应该关注房源的质量、开发商品牌等方面。深圳楼市近年来的快速发展，也为有资金实力的人士带来了不少机会。

三、如何选择适合自己的优质楼盘

考虑购房者自身条件和需求，选择适合自己的优质楼盘非常重要，首次买房者应该谨慎选择。

1.优质楼盘的选择

首先，选择在交通枢纽附近的优质楼盘。此外，选楼盘的品牌和开发商也是十分重要的。可以根据开发商的信誉、楼盘的质量和配套、周边环境等多个方面综合考虑。

2.考虑地段和面积

优质楼盘的地段和面积也是关键因素。面积最好选择适中的，过大过小不利于居住。一般来说，选择90-120平米区间的住宅是比较明智的选择。

3.注意的质量问题

购房者在选择楼盘时，要重点考虑房屋质量，比如新房环保等问题。

四、无房有贷款买房攻略

对于无房有贷款的购房者，贷款问题是一大难题。

1.贷款种类选择

仔细评估贷款种类，根据个人情况和购房情况选择最优贷款利率方案。

2.购房资格评估

在选择贷款时，需要评估自己的购房资格，购房资格是贷款的前提。一般来说，购房人必须拥有房产的完全产权，或符合银行规定的条件，才能贷款购房。

3.做好费用准备

先了解并核算好自己的购房能力，需要准备的费用包括一些税费和贷款的手续费等。

总结：

在深圳购房前，购房者需要注意市场趋势和购房周期；针对不同角色，采取不同的购房攻略，并选择适合自己的优质楼盘；对于无房有贷款的购房者，贷款问题是一大难题，需要谨慎选择贷款种类，并评估自己的购房资格和做好费用准备。

本文由深圳贷款公司整理。