摘要：本文将会讲述深圳购房攻略，重点是如何申请满意贷款额度。购房是人生中的一件大事，由于深圳房价高昂，大部分人都需要贷款。因此，本文将从如何提高申请贷款成功率、如何选择合适的贷款方式、如何优化个人信用记录和如何选择合适的购房时机四个方面对深圳购房攻略进行详解。

一、提高申请贷款成功率

1、合理估算自己的贷款需求：在申请贷款之前，首先需要考虑自己的购房预算和首付能力。可以通过了解当地的房价和首付款比例来确定自己的购房预算，并在此基础上合理分配贷款额度。贷款金额不宜过高或过低，过高容易导致银行拒绝，过低则不能满足购房需求。

2、提高个人信用评分：银行在通过个人贷款申请时，会参考个人的信用评分。因此，提高个人信用评分有助于提高贷款申请成功率。提高信用分数的方法包括及时还款、控制个人借贷比例等。

3、选择合适的银行：不同银行在审批贷款时有不同的标准和要求，因此需要根据自己的情况选择合适的银行。可以从多家银行了解贷款政策，选择提供更低利率和更优惠条件的银行。

二、选择合适的贷款方式

1、商业贷款：商业贷款是目前购房贷款中最为常见的一种方式。银行会根据贷款人的申请条件和信用记录，给予贷款数量和利率。需要注意的是，商业贷款还款方式为等额本金或等额本息，需要根据自己的还款能力选择。

2、公积金贷款：公积金贷款是一种较为优惠的贷款方式，利率较低，还款期限较长。需要提前申请公积金账户，并在缴纳公积金一定时间后方可申请公积金贷款。

3、组合贷款：组合贷款是商业贷款和公积金贷款的一个组合，可以根据自己的需求和还款能力选择不同的贷款方式。需要注意的是，组合贷款需要银行进行评估并确定其贷款比例。

三、优化个人信用记录

1、及时还款：贷款方在评估个人信用记录时，会查看个人的还款记录。因此，及时还款是优化个人信用记录的关键。不要拖欠贷款还款，避免影响个人信用评分。

2、控制个人借贷比例：个人借贷比例即个人借贷总额与个人收入总额之比，是反映个人债务偿还能力的一个重要指标。控制个人借贷比例有助于提高个人信用评分。

3、避免频繁更换工作或住址：频繁更换工作或住址会影响个人信用记录。如有必要更换工作或住址，需要提前通知相关部门并进行相应的信用记录转移。

四、选择合适的购房时机

1、市场走势：需要关注当地房价的走势，如果市场行情稳定或处于下跌阶段，可以考虑购房。

2、购房政策：不同时间点有不同的购房政策，需要关注相关政策的变化。部分政策对首次购房者有一定的优惠政策，可以考虑在对应的时间点进行购房。

3、个人经济情况：购房需要满足个人经济状况和还款能力。如有必要，可以等待经济稳定后再进行购房。

五、总结：

本文从提高申请贷款成功率、选择合适的贷款方式、优化个人信用记录和选择合适的购房时机四个方面介绍了深圳购房攻略。希望读者可以根据自己的情况选择合适的贷款方式，并注意优化个人信用记录，选择合适的购房时机。本文由深圳贷款公司整理。