摘要：本文介绍深圳买房攻略的贷款必读方面，包括按揭产品选择、贷款额度、利率浮动及还款方式等，帮助读者制定更加合理的资金计划，避免购房中的经济风险。

一、按揭产品选择

在选择按揭产品时，首先要了解不同的按揭产品特征和优缺点。通常按揭产品根据贷款利率和还款方式的不同可划分为等额本息和等额本金两种。

其中等额本息还款方式，每月还款额相等，但每月还款中，还款利息占比逐渐减少；等额本金还款方式，每月还款本金相等，但每月还款中，还款利息逐渐增多。

因此选择按揭产品时，需要充分考虑自己的财务状况以及未来收入增长情况，选择不同的还款方式，制定更加合理的偿还计划。

二、贷款额度

在制定贷款额度时，通常应考虑自己的收入情况以及未来收入增长趋势。同时，还应该综合考虑房屋购买价格、首付款、税费和以后的装修等费用，计算出自己的最大贷款额度。

此外，在购买二手房时，还需注意解除抵押和房屋限制的费用等情况，以及与卖家签订的各种协议，尽可能避免因此导致的额外财务支出。

三、利率浮动

在深圳市场上，由于金融政策及市场因素，按揭贷款利率存在一定的浮动性。为了避免未来的还款压力，应该提前做好对贷款利率的合理预估，同时在合同签订时，要对贷款利率进行充分的沟通和确认，并在合同中做好相关约定，避免在利率浮动时受到的经济损失。

四、还款方式

通常，按揭贷款有两种还款方式：公积金或者商业贷款的等额本息、等额本金还款。在还款方式的选择中，需要根据自己的经济状况、未来的收入变化、生活开销等因素进行综合考虑。

例如，等额本息还款方式相对较为平稳，每月还款额相同，较为适合刚开始还贷、尚未赚到更好收入的借款人；而等额本金还款方式逐月减少还款利息，尽快减轻还款压力，适合收入水平可望提高的借款人。

五、总结

在深圳买房攻略中，贷款极其重要，需要详细、周全地制定贷款计划，避免购房中的经济风险。因此，在购房前，需要充分了解自己的资产、负债及房屋价格情况，选择合适的按揭产品、贷款额度、利率浮动及还款方式。

本文由深圳贷款公司整理。