摘要：深圳是中国的经济特区之一，房地产市场十分活跃，尤其是二手房市场。本文将从四个方面对深圳二手房买房攻略及贷款指南进行详细阐述，为读者提供全面的买房指南。

一、选房指南

1、了解目标区域的房价。在选择二手房的时候，首先要了解目标区域的房价，确定自己的购房预算。根据目标区域的房价，可以大概估算出每平米的房价，在选择时可以更加具有针对性。

2、考虑交通便利程度。深圳市区内的交通状况基本上是“朝九晚五”的交通拥堵，所以购房者要考虑到自己的工作地点和居住区域相对应的交通便利程度，以免对自己的生活造成不必要的困扰。

3、留意小区物业服务。购房者在选房时，要留心物业服务的质量，特别是小区的保安、环卫、绿化等方面是否到位，这些都会直接影响到日常生活的质量。

二、签约指南

1、了解合同内容。签订一份合同是非常重要的，购房者在签合同之前要详细阅读每一个条款，尤其是房屋的面积、装饰、交接时间、物业费用等方面的内容。

2、了解产权状况。在签订合同之前，一定要了解房屋的产权状况，比如是否存在抵押或者是否有其他纠纷等。

3、交定金和预付款。在签订合同之前，购房者需要缴纳一些押金和预付款，在交钱的同时，也要了解清楚每一笔款项的具体用途，避免在后期出现意外的费用。

三、办理贷款指南

1、选择合适的银行。办理贷款时需要关注贷款利率的高低以及还款方式的选择。同时，还要根据自己的实际情况进行银行的选择，比如是否有购房资格、是否有充足的还款能力等。

2、提供必要的资料。办理贷款需要提供一系列资料，包括个人身份证、购房合同、购房首付款凭证、个人还款证明等。

3、预估未来还款情况。购房者在办理贷款的过程中需要对自己未来的还款情况进行预估，以免在改变工作或者还款能力下降等情况下不能按时还款，影响自己的信用记录。

四、过户手续指南

1、明确过户方式。在过户时，需要明确采取哪种方式，比如委托中介还是自己办理，然后对应的流程也会有所不同。

2、清晰了解税费。在过户的过程中，需要留意税费的缴纳，包括契税、个人所得税等。购房者需要了解清楚这些税费的计算方式，看是否存在优惠政策。

3、验收房屋。在成功办理了所有手续之后，购房者需要对房屋进行验收，看是否存在质量或者其他方面的问题，以便及时进行维修或者其他处理。

五、总结：

本文详细介绍了深圳二手房买房攻略及贷款指南，包括选房、签约、办理贷款和过户手续等方面内容。购房者在购房过程中，一定要认真对待每一步，特别是在签合同和办理贷款时一定要仔细核对每一个条款，以免发生不必要的经济损失，确保购房的安全和顺利进行。本文由深圳贷款公司整理。