摘要：深圳的二手房市场一直热火朝天，而近年来，越来越多的购房者开始选择将商业贷款转为公积金贷款。本文整理了一些深圳二手房商贷转公积金信贷攻略，希望能为购房者提供一些有用的信息。

一、公积金贷款的优点

1、低利率。

公积金贷款的利率相比商业贷款要低得多，尤其是在当下紧缩货币政策的环境下，商贷的利率已经接近甚至高于5年期公积金贷款的利率。

2、首付要求低。

购房者在使用公积金贷款时，首付要求一般是30%左右，而商业贷款需要至少40%的首付。这对于购房者来说无疑是一个好消息。

3、贷款额度高。

针对中高收入群体，使用公积金贷款的贷款额度一般会比商业贷款高出许多。

二、资格要求

1、公积金缴存时间。

购房者需要满足一定的公积金缴存时间要求才能够使用公积金贷款。一般来说，缴存时间需要在一定年限以上。

2、贷款额度。

根据国家规定，公积金贷款的贷款额度最高不能超过房屋总价的70%。购房者如果需要贷款额度较高，需要提供足够的还款能力证明。

3、信用记录。

购房者的信用记录需要良好，包括在银行或其他金融机构的评级、是否有过逾期违约等情况。

三、商贷转公积金贷款的要点

1、早规划。

如果购房者已经有转为公积金贷款的想法，最好在申请商业贷款时就向银行表明，以免后期变动申请造成不必要的麻烦。

2、提前结清。

对于已经使用商业贷款的购房者来说，最好提前结清旧贷款再进行新贷款的申请，以避免银行担心风险过高令新贷款申请被拒绝。

3、检查还款记录。

购房者在转为公积金贷款前需要确保自己在商业贷款过程中有良好的还款记录，以免给银行造成不必要的疑虑。

四、选择合适的银行

由于不同银行的政策不同，购房者需要选择适合自己的银行，比较具体的情况。一般来说，大多数银行都会提供公积金贷款的申请，但是有些银行可能对贷款额度、贷款利率等方面有更加有利的政策，需要进行比较。

五、总结：

在深圳这样的房价高涨的城市里，商贷转为公积金贷款对于购房者来说是一种不错的选择。购房者需要根据自己的需要和实际情况选择合适的方案，在选择银行时还需要针对不同的政策进行比较。不过一定要注意的是，转为公积金贷款后的还款能力同样需要得到银行的认可。

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