摘要：

本文介绍深圳二手房商贷转公积金攻略，讨论了背景信息并给读者提供了一些基本概念。商贷转公积金是指将商业贷款转换为住房公积金贷款，适用于需要减轻负担或降低利率的人。为帮助广大深圳二手房买家更好地了解商贷转公积金的相关规定，本文从四个方面进行讲解。

一、公积金贷款条件

1、具备商业贷款还款记录；

2、商业贷款还款期满后满5年；

3、符合公积金贷款申请条件。

在达到以上条件后，可以通过银行申请商贷转公积金。

二、商贷转公积金流程

1、持有房产证及贷款还款凭证；

2、到银行申请商贷转公积金；

3、银行审核并批准申请；

4、银行发放公积金贷款，按照约定期限还款。

商贷转公积金流程简单明了，只需提供资料到银行办理即可，但是需要注意的是，申请公积金贷款时需要同时满足工商户性质、完税证明、社保缴纳等公积金申请条件。此外，申请时需要注意评估价值在贷款额度范围内。

三、商贷转公积金的优势

1、降低房贷利率：深圳各银行公积金贷款利率普遍低于商业贷款；

2、减轻还款压力：公积金贷款还款期限最长可以达到30年，降低每月应还本息；

3、方便缴纳：公积金不仅可以用来偿还贷款，也可以用来缴纳社保、住房公积金等；

4、良好的信用记录。公积金贷款还款记录可以作为信用记录在申请其他贷款时提高通过率。

四、注意事项

1、还款期限太长，利息总额将大幅上升；

2、花费相对较高，因为要对房产重新评估作为公积金贷款的基准；

3、并非所有房产都是适宜的。如房产评估价格不能够满足转贷资格，就无法进行商贷转公积金；

4、评估价值和贷款额度范围存在一定差距，需要预留适当的资金；

5、在进行商贷转公积金时，要选择具有良好信誉度和经验丰富的银行，并推荐前往拥有公积金贷款经验的专业机构。

五、总结：

本文详细介绍了深圳二手房商贷转公积金攻略，包括公积金贷款条件、流程、优势和注意事项等。对准备进行商贷转公积金的房屋买家和贷款人来说，能够更好地了解商贷转公积金的规定和流程，从而更好地规划贷款和房产。本文由深圳贷款公司整理。