摘要：

本篇文章旨在介绍深圳二手房商贷最长贷多久？作为深圳房市投资的重要信息，本文将从四个方面对此问题进行详细阐述。

一、政策规定

1、深圳市政府对二手房商贷的政策限制：根据深圳市房产交易服务中心发布的相关公告，自2017年1月1日起，深圳市全域（包括全区、全市、全国）房地产市场持续执行限购、限贷措施。在此政策框架下，二手房商业贷款的最长贷期被限制到5年。

2、央行对商贷利率的政策调控：央行对商贷贷款利率有明确的政策规定。房地产开发贷款年利率不得低于同期贷款市场报价利率加45个基点；房地产中介服务企业贷款年利率不得低于同期贷款市场报价利率加25个基点。若产生逾期，则逾期利率执行当前业务基准利率的1.5倍，逾期四个月后再加0.5个百分点。

3、居民公积金贷款政策限制：深圳市居住公积金按月缴存基数的12%为贷款本金的最高限额。居民公积金贷款年限最长为25年。其中，一年内二手房按揭贷款不超过70万元，二年内不超过150万元。

二、银行政策

1、各大银行贷款政策：深圳地区各大银行对二手房商贷的最长贷款期限都有所不同。其中，招商银行为5年，中国银行、建设银行、交通银行为3年，中信银行和光大银行为2年。

2、银行利率政策：银行利率是商贷的重要组成部分。不同银行的贷款利率也有所不同。以中国银行为例，其利率从基准利率上浮35%开始，而招商银行的贷款利率最高可以上浮40-50%。

3、其他银行政策：除利率之外，银行还会对贷款额度等方面进行一些限制。例如，中国银行在审核过程中将对购房人个人资信情况、还款能力、贷款用途等进行严格审查，并给予不同方式的风险提示。

三、市场因素

1、市场所处行情：市场所处的行情是最重要的因素之一。当前，深圳的房价与土地成本比较高，二手房市场投资需要的资金量较大，因此银行也会根据市场行情适当地调整贷款期限。

2、市场需求和供给：市场需求和供给是另一个重要的因素。随着深圳不断发展，市场需求和供给也在不断变化。银行也会不断调整商贷期限，以满足市场需求和供给的变化。

3、文化因素：除市场需求和供给之外，文化因素也会影响到贷款期限的设置。像深圳这样的大城市人文社会素质比较高，相对来说购房人对于贷款更加谨慎，对于银行的风险管理也更加严格。

四、其他影响因素

1、购房人个人情况：购房人的个人情况也会影响到银行贷款期限。例如，购房人的职业和收入稳定程度、还款能力、信用记录等都会是银行审批过程中需要考虑的因素。

2、房屋状况：房屋状况也是银行考虑的因素之一。例如，房屋是否有抵押、房屋是否符合规定标准等等，这些都会影响到银行贷款期限的决定。

3、购房地点：不同地区的购房政策和银行政策也存在一定的差异。对于深圳地区而言，由于市场上多数房屋价格都比较高，因此各大银行对于深圳地区的二手房商贷期限也做出了相应的调整。

五、总结

综合来看，深圳二手房商贷最长贷多久？其实是受多种因素共同影响的，政府政策、银行贷款政策、市场因素和其他影响因素都可能对贷款期限产生影响。对于购房人而言，更应该了解银行的政策和市场行情，以便做出正确的投资决策。

本文由深圳贷款公司整理