摘要：本文主要介绍深圳二手房商贷攻略：利率政策+申请流程。随着深圳房价的不断攀升，越来越多的购房者开始选择二手房。但是，二手房的贷款流程和利率政策与新房有所不同，因此需要针对性地了解相关攻略。

一、深圳二手房商贷利率政策

1、基准利率：深圳二手房商贷贷款利率与央行基准利率相关，央行利率上涨导致商贷利率上涨，央行利率下降也会带动商贷利率下降。

2、商贷利率浮动范围：二手房商贷利率一般在95%~110%浮动，但也有部分银行会根据客户资信情况做适当浮动。同时，银行会参考客户的房龄、房地产市场投资、银行对客户的的信贷额度、贷款期限、还款来源等因素对利率进行浮动。

3、利率优惠政策：目前深圳二手房商贷利率优惠政策较多，主要包括首套房优惠、置换房优惠、按揭指定账户等优惠政策。

二、深圳二手房商贷申请流程

1、备好材料：提供身份证、户口簿、结婚证、工作证明、收入证明、房屋合同、商贷购销合同等全部材料。

2、网上申请：客户可以登录银行或第三方贷款平台填写相关信息并上传申请材料。

3、面谈并审核：银行会约定客户面谈时间并针对客户资质、还款来源等因素进行审核。

4、提交抵押材料：审核通过后，客户需要提交房屋抵押相关材料，并缴纳手续费和相应的税费。

5、放款：银行对抵押物做评估之后，若符合银行风控要求，即可放款。

三、深圳二手房商贷注意事项

1、申请时间：二手房商贷的审批时间一般较长，申请购房者需合理安排时间。

2、额度问题：银行在审核客户的申请资质后，会根据资质评估给出相应的贷款额度，购房者需要根据自身经济状况选择适当的贷款额度。

3、贷款期限：深圳二手房商贷通常最大期限为30年，但银行会根据客户的还款能力和贷款金额给出相应的期限。

四、深圳二手房商贷申请推荐

1、招商银行二手房商贷：贷款额度可达房屋评估价的90%。

2、民生银行二手房商贷：低利率优惠，期限长达30年。

3、光大银行二手房商贷：最高贷款额度达3000万。

五、总结

深圳二手房商贷攻略需要了解利率政策、申请流程以及注意事项等综合因素。在选择银行和贷款品种时，购房者应根据自身的经济实力和贷款需求作出合理的选择。

本文由深圳贷款公司整理。