摘要：深圳二套房贷款政策变动，你需要知道的三点是：首付比例、贷款利率、评估价格。本文将从这三个方面进行详细的阐述，让读者了解深圳二套房贷款政策的最新变化，并探讨对市场的影响。

一、首付比例

1、深圳推出25%首付政策

2019年12月1日，深圳发布了新的二套房贷款政策，要求非本地户籍购买二套房的首付比例为25%。这个比例相比之前的30%，有所降低，意味着购房者在买二套房时需要支付的首付款减少了。

2、深圳放宽限购政策

随着深圳首付比例的下调，对于一些限购城市中的非本地户籍购房者而言，二套房的购买门槛降低，这将提高他们购房的动力，促进深圳楼市的发展。

3、深圳本地户籍购房者享受优惠

对于深圳本地户籍购房者而言，购房贷款政策并没有什么影响。此前的政策规定，深圳本地户籍购买二套房的首付比例为20%，将持续不变。

二、贷款利率

1、深圳二套房贷款利率上浮10%

根据新政策，深圳二套房贷款利率将比首套房贷款利率上浮10%。这意味着，深圳买二套房的购房者需要承担更高的贷款利率，这对于贷款购房的购房者而言是一种负担。

2、贷款利率高对楼市的影响

深圳楼市是中国房价最高的城市之一，贷款利率的增加可能会降低购房者购房的积极性，影响楼市的需求和供求关系。此外，贷款利率的增加也可能会影响楼市投资者的投资热情。

3、政策引导资本流向其他方向

政策的出台，引导资本流向其他领域，减少人们用于投资房地产的资金。这可能会减少对楼市的投资，从而使房价稳定下来。

三、评估价格

1、银行贷款额度按评估价格计算

对于二套房购房贷款而言，银行贷款额度的计算是按照房屋的评估价格进行的，新政策并没有对这一规定进行调整。

2、评估价格高，购房成本增加

评估价格的高低会直接影响购房者购房的成本。如果评估价格高，购房者需要负担更高的购房成本。因此，购房者在购房前需要考虑评估价格对购房成本的影响。

3、政策加强对市场稳定的影响

政策的出台对于楼市来说，是一个非常重要的信号。政策的加强可能会彻底改变市场的运作方式，政策对于楼市稳定的影响也将得到显著的提高。

四、政策对二手房市场的影响

1、深圳二手房交易量可能下降

深圳新政的出台，可能会使得很多购房者放弃购买二手房，转而选择购买一手房，这将导致深圳二手房市场的成交量下降。

2、二手房价格可能下降

由于新政策的出台，购房者购买意愿的下降，可能导致二手房价格的下降。如果二手房价格下降，将会给购房者带来购买的机会。

3、二手房市场的未来变化

对于深圳楼市来说，二手房市场很重要。如果政策的出台对二手房市场的影响比较大，那么二手房市场的未来发展将出现大的变化，比如房价的下跌、市场的变化等等。

五、总结

总的来说，深圳二套房贷款政策的变动，主要涉及到购房者的首付比例、贷款利率、房屋的评估价格等方面。政策的出台可能会对深圳楼市的发展产生重要影响，特别是对二手房市场的发展。因此，购房者需要认真研究政策，进行科学决策。如果您有购房计划，建议咨询专业贷款机构，了解更多购房方面的知识。

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