摘要：本文旨在介绍深圳二套房抵押贷款攻略，让您能够轻松按揭还款并划算。随着深圳房价的不断上涨，二套房购房人数不断增加。然而如何使用二套房产获取贷款成为大多数购房者面临的问题，而本文将会提供相关策略帮助您解决这个问题。

一、深圳二套房抵押贷款条件

1、房屋产权证原件及复印件；

2、身份证原件及复印件；

3、二套房购房合同原件及复印件；

4、还款能力证明：社保、公积金及银行流水等；

5、不动产权证明：产权证等。

深圳二套房抵押贷款条件相对较为宽松，只需要提供相应的材料，且不需要太过苛刻的还款能力证明，对二套房买家的借贷能力造成的压力也不大。

二、二套房抵押贷款利率

1、基准利率：由中国人民银行发布的贷款基准利率，是各业务机构制定贷款利率的基础。

2、执行利率：由各大银行根据市场行情以及自身资金成本等因素，自主制定贷款利率。

3、优惠利率：银行针对某一特定的客户群体或某一特定的项目定制的优惠利率，一般需要保持与业务量的正比关系。

二套房抵押贷款利率将受到宏观经济因素、市场供求情况、资金成本、客户层次和银行战略等多重因素影响。因此，在选择银行贷款时需要进行深入调研，并不断比对银行贷款利率优惠情况。

三、风险提示

1、借款人的信用记录较差，甚至存在逾期还款、欠款等不良信用记录，可能会导致银行拒绝贷款申请，甚至留下长期不良影响;

2、如出现还款拖延、逾期还款等情况，将导致违约金、罚息等额外负担，甚至可能引发征信记录损毁、房屋被强制执行等风险;

3、由于银行的利率定价与市场波动密切相关，随着市场经济环境的变动，贷款利率会产生变动，导致借款人的还款额度增加。

因此，申请深圳二套房抵押贷款需要认真审视自身还款能力，严格遵守还款规定，及时缴纳贷款利息，以免因自身原因产生不必要风险。

四、申请深圳二套房抵押贷款

1、选择靠谱的银行：在寻求深圳二套房抵押贷款时，需要选择信誉良好的银行，进行细致的对比评估银行的抵押贷款利率、贷款周期、还款方式等方面，以确保选择最合适的银行。

2、准备充分的材料：准备好房屋产权证、身份证、还款能力证明、购房合同、不动产权证等材料，并进行相关核实、复印和鉴定。

3、审核与评估：在提交贷款申请表后，银行会对您的申请材料进行审核，同时进行相关的房产评估。资格得到确认后，银行会要求您在规定时间内缴纳抵押登记费、担保费用等。

4、签约与放款：在审核通过后，银行会与借款人进行协商处理具体的贷款利率以及还款方式，并商定还款期限后进行贷款签约。银行放款后，借款人可使用贷款资金进行相关消费或还款，以达到实现按揭还款的目的。

五、总结

深圳二套房抵押贷款能够为购房者提供一个非常实用且划算的借贷选择。在申请深圳二套房抵押贷款时，我们需要关注担保利率、还款方式、还款周期，以及银行的信誉等四个方面。同时，也需要注意还款能力以及风险提示。只有全面评估个人购房资产与风险承受能力，才能够更好地使用深圳二套房抵押贷款这一金融工具。

本文由深圳贷款公司整理