摘要：

本文将详细阐述深圳市2015年二套房贷款政策，包括政策出台的背景、政策的具体内容以及对市场的影响等方面进行分析和解析。

一、政策背景

1、深圳市房地产市场的现状

深圳市房地产市场已经进入到一个调整期，房价基本处在高位，市场供求关系逐渐趋于平衡，成交量持续下滑，房地产市场进入了一个相对平稳的状态。

2、二套房贷款政策的前沿

在房地产市场趋于平衡的情况下，深圳市政府出台了二套房贷款政策，以调控市场，限制房地产泡沫。

3、政策出台的必要性

深圳市房地产市场长期以来的高速发展，让政府意识到了房地产市场的不稳定性。二套房贷款政策的出台，可以帮助政府调整市场，限制房价过快上涨，保障市场的稳定性。

二、政策内容

1、购房资格限制

购买二套房的人必须满足下列条件之一：

（1）已经在深圳市缴纳个人所得税或社保满5年

（2）在深圳市连续缴纳个人所得税或社保满3年，按合法收入缴纳的个人所得税年均应纳税收入不低于当年职工平均工资3倍

2、首付款比例上调

二套房首付款比例自30%上调到40%，这意味着对于二套房买家来说，购房负担将大幅增加。

3、贷款利率上浮

对于购买二套房且首付款比例低于50%的买家，银行贷款利率将不低于基准利率的1.1倍。

三、政策影响

1、市场需求下降

二套房购买的门槛进一步提高，对购房者而言，前期投入持续增加，这将显著降低二套房的购买需求，导致成交量的下降。

2、房价下降

随着市场需求的下降，房价也将有所松动，在市场调节下，深圳市的房价将逐步趋于平稳。

3、楼市调整周期拉长

此次政策的出台，将加速房地产市场的调整，未来一段时间内，深圳市房价将处于低位波动状态，楼市的调整周期将进一步拉长。

四、政策评价

1、政策效果待考察

虽然此次政策的出台显然有助于调节深圳市的房地产市场，但其具体效果还需进一步观察和检验，是否能够达到政府的预期目标还有待时间的考验。

2、影响边际收益

本次政策对于投资二套房的人来说，意味着购买成本的增加，从而对投资的预期收益造成一定的影响。

3、营造市场氛围

对于广大购房者来说，政策的出台无疑将营造一种市场环境，降低购房冲动，为购房者提供更稳定的购房环境。

五、总结：

深圳市2015年二套房贷款政策的出台，是为了调节深圳市的房地产市场，减轻房地产市场的泡沫问题。政策涉及到了购房的资格限制、首付款比例和贷款利率的上升，将大幅降低二套房的购买需求，导致深圳市的房价有所下降。政策的实施效果还有待观察，市场的调整周期将进一步拉长。

本文由深圳贷款公司整理。