摘要：

深圳是一个大都市，不仅有越来越多的人来这里工作和生活，而且也有很多人想在这里买房。但是，深圳的房价高，买房对普通人来说是一个巨大的负担。因此，很多人选择贷款买房。对于深圳的二套房，房贷利率是什么？下面从四个方面详细解释。

一、什么是深圳二套房？

1、深圳二套房的定义

对于深圳的二套房，一般指已经有一套房产的人，又通过购买房屋获得了另一套。因此，深圳二套房的定义是，在深圳市内已经有一套房产，并在购买第二套房产时，被认定为二套房。

2、深圳二套房的政策

根据深圳的政策，购买深圳二套房需要缴纳更高的首付和税费。同时，深圳二套房的贷款利率也会比普通房屋的高。

3、深圳二套房的购买条件

购买深圳二套房需要满足三个条件：一是在深圳市内已经拥有一套房产，二是需要购买另一套房产，三是在购买第二套房产时，需要使用商业贷款。

二、深圳二套房贷款利率的计算方法

1、深圳二套房的基准利率

二套房贷款利率是基于深圳各大商业银行的存款基准利率加上一定的贷款利率。比如中国银行，其二套房贷款利率为1.1倍基准利率；招商银行二套房贷款利率为基准利率加0.15个点等等。

2、深圳二套房贷款利率的浮动

除了基准利率，深圳二套房贷款利率还会根据市场情况浮动，通常是在基准利率上加上一定的浮动利率。比如，二套房贷款利率的浮动范围为5%-30%

3、深圳二套房贷款利率的计算公式

深圳二套房贷款利率= 基准利率 × 浮动利率

三、深圳二套房贷款利率的影响因素

1、贷款金额

深圳二套房的贷款金额越大贷款利率就会越高。因为商业银行会把贷款金额作为风险控制的因素。

2、贷款期限

贷款期限也会影响深圳二套房贷款利率。通常情况下，贷款期限越长，银行承担的风险就越大，因此二套房贷款利率也就越高。

3、还款方式

深圳二套房的还款方式也会影响二套房贷款利率。通常情况下，利率会随着还款方式的种类不同而变化。

四、如何降低深圳二套房的贷款利率？

1、提高信用等级

提高信用等级可以帮助贷款人获得更低的贷款利率。银行会根据贷款人的信用等级进行评估，评估结果优秀的贷款人可以获得更低的贷款利率。

2、加入银行优惠活动

银行会定期开展优惠活动，贷款人可以关注银行的官网、微信公众号和其他渠道，进行了解后选择参与优惠活动，从而获得较低的贷款利率。

3、多与不同银行进行比较

贷款人可以与多家银行进行比较，选择最优惠的贷款方式。当然，需要注意挑选正规银行，以免自己的利益受损。

结论：

深圳二套房是一种较为热门的房产类型。对于这种类型的贷款，利率高是其一大特点。因此，购买深圳二套房的人需要提前了解相关政策和贷款利率，以便做出更好的决策。不仅如此，尽可能提高个人信用等级和利用银行优惠活动也是降低深圳二套房贷款利率的有效方式。

本文由深圳贷款公司整理。