摘要：近些年来，房价持续上涨，很多人选择投资房产，而在深圳，二套房产已成为不少人的选择。本文介绍深圳二套房房贷款攻略及注意事项，帮助读者更好地了解和规划二套房产投资。

一、二套房房贷款攻略

1、银行贷款政策：深圳的银行对于二套房贷款的政策存在差异。一般来说，二套房贷款首付比例高于首套房，利率也相应较高。比较不同银行的政策，可以选择较优惠的贷款方式。

2、首套房产的处理：如果已经有一套房产，可以考虑出售或者做抵押，以获得更多的首付款来买二套房，从而降低贷款压力。但是需要注意，挂牌价与实际价格存在差别，还需要计算好银行的按揭贷款利率和全款购买的方案，再权衡利弊。

3、能力评估：需要根据自身的收入水平和还款能力来确定贷款额度。贷款额度较大的话，月供也会大幅增加，可能给日常生活增加财务压力。因此，需要根据贷款能力评估出合适自己的购房预算，避免负担过重。

二、二套房房贷款注意事项

1、首付比例：一般来说，二套房首付比例要高于首套房。因此，在选择二套房时需要提前储备足够的首付款。

2、贷款利率：二套房的贷款利率较高，需要留意银行的政策措施，咨询多家银行之后，选择合适的利率。

3、年龄限制：部分银行规定，年龄超过60岁及以上的购房者将难以获得二套房按揭贷款。

三、二套房投资优势

1、稳健的资产：房产是更稳健的资产之一，可以长期升值，并且有较高的抵御风险能力。在投资策略上，二套房房产可以作为短期投资，也可以作为长期投资，非常灵活。

2、增值潜力大：随着深圳市区房价不断攀升，二套房的增值空间十分可观。而随着政策的不断调整和城市的不断发展，未来的增值潜力也很大。

3、资产配置的功能：二套房投资可以作为资产配置的重要部分，能够有效地降低投资风险。

四、如何规划二套房投资

1、考虑投资产业类型：不同的区域、不同的楼盘具有不同的投资价值。需要根据自身的投资计划，在深圳的不同区域、不同楼盘中进行甄别和选择。

2、灵活的退休计划：考虑到退休后的生活需求，需要把二套房的投资规划和退休之间联系起来。将二套房产收益和退休计划合理地规划，既能够保证收益，又能保证退休后生活的舒适度。

3、财务规划：考虑二套房的投资成本和收益，需要对财务进行规划。对于首付款、按揭贷款、税费、物业费等成本要有明确的规划，并设置合理的还款计划和预计收益计划。

五、总结

本文介绍了深圳二套房房贷款攻略及注意事项，同时也探讨了二套房房产投资的优势和规划。在二套房投资过程中，需要根据自身的实际情况，制定合理的投资计划，选择合适的银行贷款政策和理财机构，在合适的时机进行出售或者抵押操作。本文由深圳贷款公司整理。