摘要：随着深圳楼市的火爆，越来越多的人开始考虑投资第二套房产。本文以深圳二套房贷款攻略为中心，从资质要求、贷款额度、还款方式和申请流程四个方面，为读者提供详细的攻略和建议。

一、资质要求

1、全款购房：对于全款购房的房主，无需提供贷款申请，可直接去银行贷款。

2、首套房有贷款：如果申请二套房贷款，首先需要判断你购买的房产是否是首套房，如果不是，那么就需要提前把首套房的贷款还清，才能进行二套房贷款申请。

3、符合购房资格：按照深圳市政府的要求，除了本地户籍居民，其他人购房需要符合海外人才引进、高层次人才安家、双创人才安家、人才公寓、棚房改造等方案的适户条件，并且符合房源价格和面积标准，才能够进行二套房贷款申请。

二、贷款额度

1、根据首套房贷款情况：深圳的银行通常会根据你首套房的贷款情况，来决定你的二套房贷款额度。如果首套房的贷款已经在还款期内，那么二套房贷款额度就会有所减少，如果首套房贷款已经还清，那么二套房贷款额度就会更高。

2、根据房价和面积：银行会根据你购房的房价和面积，来决定你的贷款额度。一般来说，银行可贷额度取决于房价和面积，用公式来表示就是：房价*(70%)+面积*(5000-8000元/平方米)。

3、按照还款能力：银行会根据你的还款能力，来决定你的贷款额度。如果你的还款能力比较强，那么贷款额度就会更高，同时还款期限也会更长。

三、还款方式

1、等额本息：每届的贷款金额和利息都是相等的，还款期限一般2-30年。

2、等额本金：每月还款金额固定，随着还款期限的推移，每个月的贷款本金会逐渐减少，而利息则会逐渐增加。

3、组合型还款：根据贷款人的资金情况和偿还能力，选择合适的还款方式，既保证资金的充分利用，又不会过度压缩还款人的生活品质。

四、申请流程

1、贷款咨询：首先需要去银行进行咨询，比如贷款额度、贷款期限、利率等贷款信息，以及适合自己的贷款方案。

2、材料准备：根据银行要求，提供相应的申请资料，如个人身份证、购房合同、购房者的资金证明、婚姻状况证明、收入证明等。

3、银行评估：银行会对房产进行评估，以确定贷款额度，评估费用大约在500-2000元左右。

4、签订贷款合同：在确定了贷款额度和贷款方案后，需要签订贷款合同。

5、放款：在签订了贷款合同之后，银行会按照协议要求放款。

五、总结：

本文详细介绍了深圳二套房贷款攻略，从资质要求、贷款额度、还款方式和申请流程四个方面进行了详细的阐述，希望对考虑购买二套房产的读者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。