摘要：深圳是一个房价很高的城市，二手房购买主要依赖银行的贷款。本文就深二房贷款利率这一话题进行详解，阐述了深二房贷款利率的计算方法、影响因素、政策限制和如何选择贷款产品等方面，帮助读者更好地了解深二房贷款利率的相关知识。

一、深二房贷款利率计算方法

1、深银行二房贷款利率计算方法

目前，深圳主要的二手房贷款银行有招商银行、交通银行、平安银行等。这些银行的二房贷款利率计算方法类似，具体计算方式如下：

（1）基准利率：国家规定的贷款基准利率，现行贷款基准利率为4.65%。

（2）利率浮动：银行根据借款人的信用状况和抵押物价值等因素进行浮动，根据市场情况和银行业务需要，利率浮动范围一般为LPR（贷款市场报价利率）或基准利率的0.9倍到1.3倍之间。

（3）月利率：按照基准利率加上浮动利率计算得出的月利率。

（4）还款方式：可选择等额本息还款或等额本金还款。

2、深发展二房贷款利率计算方法

深圳发展银行的二手房贷款利率计算与其他银行略有不同，具体计算方法如下：

（1）基准利率：深发展的二房贷款基准利率为4.9%。

（2）利率浮动：根据借款人的信用状况和抵押物价值等因素进行浮动，浮动范围为LPR或基准利率的0.9倍到1.1倍之间。

（3）月利率：按照基准利率加上浮动利率计算得出的月利率。

（4）还款方式：与其他银行相同，可选择等额本息还款或等额本金还款。

二、深二房贷款利率的影响因素

1、借款人信用状况

借款人信用评级越高，信用记录越好，银行对其放贷的风险越低，会给予更优惠的利率条件。

2、抵押物价值

借款人提供的抵押物价值高或者有稳定的租金收益，银行对其放贷的风险也会越低，给予更优惠的利率条件。

3、经济形势

当前的经济形势对银行业务具有很大的影响，当经济不景气时，银行会对贷款放款审批更加谨慎，利率可能会有所上浮。

三、深二房贷款利率的政策限制

深圳市房地产市场调控政策对房贷利率也有着一定的限制：

1、限购政策：深圳市对购房家庭的购房限制较为严格，普通住房已经实行了限购政策，二手房购买申请贷款必须符合限购政策。

2、利率上限：目前，深圳市房贷利率上限为基准利率的1.1倍，对于二手房贷款，可在基准利率上浮动0.3个百分点以内。

3、抵押物评估上限：深圳市规定了二手房抵押物评估价值的上限，评估价值需被挂钩所在地区的商品住宅价格并不高于当地每平方米商品住宅价格的90%。

四、如何选择深二房贷款产品

1、了解银行产品特点：不同银行的贷款产品利率、抵押物要求和审批时间等方面都有所不同，需要仔细了解。

2、了解利率计算和还款方式：对于不同还款方式和利率计算方式进行比较，选择最适合自己的方式。

3、择优选择银行：市场上二手房贷款银行众多，可以通过询问朋友、网络搜索、银行官网等方式多方比较，选择最适合自己的银行产品。

五、总结

通过本文的讲解，读者可以更全面地了解深圳市的二手房贷款利率计算方法、影响因素、政策限制以及如何选择银行产品等方面的知识。在申请购买二手房并贷款时，需要遵守规定，选择最适合自己的银行贷款产品。本文由深圳贷款公司整理，欢迎广大读者持续关注。

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