摘要：本文将为您介绍深圳4万公积金贷款指南，让您了解如何最大限度地提高贷款额度，为购房提供有力帮助。

一、提高贷款额度的前置条件

1、缴纳时间：公积金贷款的最长还款期限是20年，因此提高贷款额度的前提是缴纳时间越长越有利。一般建议公积金连续缴纳5年以上。如果不足5年，则最高贷款额度是40万元。

2、单位缴纳比例：另外，由于公积金贷款资本积累的速度与单位的缴纳比例密切相关，因此如果您的单位公积金缴纳比例高于规定要求，对让您的贷款额度获得提高也有很大的帮助。

3、信用记录：银行在考虑个人贷款时，一般也会查询个人的信用记录，建议在提高贷款额度之前，先确认自己之前及时还款的记录，保持良好的信用记录有助于您提高贷款额度。

二、增加抵押物的类型与价值

1、增加抵押物的种类：当公积金贷款需要增加抵押物的种类时，可以选择加入商业物业或第三方的保证人，以增加抵押品的种类，使得抵押品价值更多元化。同时根据不同的区域或楼盘，自住购房或投资购房有着不同的抵押物要求，具体情况要根据楼盘情况确定。

2、增加抵押物的价值：另外，可提供的抵押物的价值也影响公积金贷款额度。可以根据自己的实际情况，即抵押物的面积、位置、价格等来决定房屋的质量，尽量选择地点好、面积大、社区配套完善的房屋。在选择该房屋时，房屋所在地区的价格、房屋品质等也可以将其作为考虑的因素。

3、银行房产估价：除此之外，提高贷款额度的一种方法是利用银行的房产估价服务。房产估价会用不同的估价方式去评估房屋的价格，如果房价保持稳定或者增长，利用专家的建议，进行相关的调整，可以大大提高贷款额度。

三、优化自身财务状况

1、定期储蓄：银行在审查贷款申请时，除了要求稳健的收入来源之外，也会重视申请人的财务状况。因此，提高存款比例并保持稳定的收入来源，能够使银行为您的申请贷款提供更多的支持。

2、减少债务压力：在减少财务压力的情况下，不仅可以保持收入和花费的平衡，还能为未来的大额购买提供更多的扩展空间。另外，如果您拥有比较稳定的收入来源，那么尽量减少您的信用卡额度和其他借款，能够使负担更加轻松，并便于提高公积金贷款额度。

3、税收缴纳：总之，良好的财务状况对于提高贷款额度也有很大帮助。 在满足公积金贷款条件的前提下，也有需要缴纳税务才能正常贷款，因此认真缴纳税务可以让您更有信心地去申请贷款。

四、寻求专业的咨询服务

1、申请银行信贷：如果您发现以上方法都不能有效提高您的4万公积金贷款额度，您可以选择银行的信贷申请服务。这将是最好的选择，可以轻松地了解各个银行的贷款服务，让您更开心的生活。

2、找专业的咨询师：此外，如果您对公积金贷款的利率、流程等还有不确定的地方，建议您可以找专业的公积金贷款顾问进行咨询，这些顾问不仅能提供最新的政策，还可以针对不同的情况给出具体的建议，并为您量身定制最优方案。

3、查询相关政策：如果您对公积金贷款的备案、审核、存款利率等方面缺乏常识，建议可以先查询相关法规与政策，增加对公积金贷款的认知。

五、总结

本文介绍了如何最大限度地提高深圳4万公积金贷款额度。这包括交满5年以上的公积金，拥有多样化的抵押品，优化您的财务状况，以及找专业的咨询师等。无论您是自住还是投资购房，这些技巧都可以帮助您更好地实现自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理，欢迎前来咨询。