摘要：深圳公积金贷款是深圳市建设局发放的一种住房贷款，一直备受关注。本文从四个方面阐述深圳公积金贷款额度的大揭秘。

一、贷款额度的基本信息

深圳公积金贷款的额度与公积金缴费基数相关。由深圳市住房公积金管理中心和中国建设银行深圳市分行共同制订，执行“贷款额度三档制度”，其中：

1.首套住房：以公积金缴存额或者实际贷款金额小于或等于70万元的，贷款额度为公积金缴存额或者实际贷款金额乘1.2倍（以小者为准），上限为70万元；

2.第二套住房：以公积金缴存额或实际贷款金额小于或等于60万元的，贷款额度为公积金缴存额或实际贷款金额乘1.2倍（以小者为准），上限为60万元；

3.深圳市区及湾区以外：以公积金缴存额或实际贷款金额小于或等于50万元的，贷款额度为公积金缴存额或实际贷款金额乘1.2倍（以小者为准），上限为50万元。

以上制度对于购买住房者而言，对于贷款额度的计算方式是非常公正合理的。

二、贷款额度的影响因素

除了公积金缴存基数以外，还会有其他因素影响贷款额度的大小，例如：

1.还款能力：银行将根据申请人的月收入、工作年限等因素综合评估客户的还款能力；

2.房价：银行还会根据购买房屋的总价进行评估贷款额度，评估为总价的70%；

3.贷款期限：不同的贷款期限也会影响贷款额度的大小，通常公积金贷款的还款期限在20年以内。

综上所述，贷款额度大小并非只由公积金缴存基数决定，还会受到其他影响因素的影响。

三、贷款利率的变化

在贷款额度的计算方案之外，贷款利率也对贷款额度产生很大的影响。2019年7月1日起，深圳市公积金贷款利率进行了新一轮调整：

1.住房公积金贷款利率：根据贷款利率浮动范围与公积金固定利率的差额确定；

2.商业贷款利率：按照想购房者的自愿选择确定商业贷款利率。

因此，对于购房者而言，选择合适的贷款利率也是能够影响贷款额度大小的一个重要因素。

四、放贷银行的选择

需要注意的是，不是每一家银行都能为购房者提供公积金贷款服务，同时贷款政策也会因银行而异。因此，在通过公积金贷款购房时，需要仔细比较各家银行的综合优劣势，选择一家适合自己的银行。

在深圳市内，能够为购房者提供公积金贷款服务的银行包括中国银行、招商银行、中国农业银行、中国建设银行等等。针对购房者的具体身份和情况，需选择一个适合自己的银行进行贷款。

五、总结

综上所述，深圳市公积金贷款额度不仅与公积金缴存基数有关，还会受到许多因素的影响，例如还款能力、房价及贷款期限等等。在选择贷款银行以及贷款利率时，也需要谨慎选择。只有真正了解贷款情况，才能够更有把握的获得合适的贷款额度，在购房过程中更加顺利。

本文由深圳贷款公司整理