摘要：随着深圳市的不断发展，回迁房买卖的规模越来越大，有越来越多的人想通过贷款购买回迁房。本文将会详细介绍深圳回迁房购买贷款攻略，让读者能够了解如何顺利地购买回迁房，以及如何在贷款方面更加熟练地操作。

一、了解深圳回迁房市场

1、了解回迁房概念以及市场价格水平

回迁房指的是原先在拆迁过程中被政府或开发商强制拆迁的房屋所换得的房产。在深圳市，回迁房的市场价格一般比市场价低大约20%-30%左右。了解市场的价格水平对于后续贷款购买回迁房非常重要。

2、学习深圳回迁房相关政策及法律法规

深圳市对于回迁房的相关政策及法律法规比较严格，包括购房资格、房子的售卖、土地所有权等方面都有具体规定。购房者需要了解这些政策及法律法规并遵守。

3、了解回迁房物业管理公司和业主委员会

回迁房所在的小区仍然需要管理，因此购房者需要了解回迁房物业管理公司及业主委员会的情况，以便日后的居住和修缮问题得到解决。

二、寻找可靠的贷款机构及咨询专家

1、对比不同的贷款机构，选择最优贷款方案

不同的贷款机构提供的贷款方案不同，购房者需要对比不同机构的方案，选择适合自己的最优贷款方案。此外，购房者还应该关注贷款额度、利率、还款期限等相关问题。

2、咨询资深的回迁房贷款专家

由于深圳回迁房贷款的政策和流程比较复杂，购房者可以寻找一些专业的咨询服务公司或者专家来帮助自己解答相关的问题。这些专业人员可以帮助购房者快速、顺利地完成贷款购房的过程。

3、了解贷款审批的流程及相关注意事项

一般来说，贷款审批的流程比较繁琐，需要购房者准备大量的资料。购房者需要确认自己的个人信用记录是否良好，同时还需要准备好相关的证明材料。此外，购房者还需要注意避免撞期，避免在房产交易期间贷款审批未完成的情况。

三、购房流程及相关注意事项

1、了解回迁房交易的流程及注意事项

深圳回迁房的交易流程通常是：购买者和卖家签订一份购房合同，并且在购房者支付定金后，房产过户手续开始。购房者需要自己支付过户费用，同时还需要将购房款支付给卖家。此外，购房者还应该注意办理银行贷款等问题。

2、确保房屋产权证被正常办理

购房者需要确认回迁房屋产权证所在的楼盘是否属于已办理产权证的楼盘，以及是否已经完成办理房屋产权证的过程。购房者在购买房屋的时候还应该将证书的真伪和有效期等问题核实清楚。

3、与卖家确认房屋的租赁情况和社区公共设施

购房者在购买房屋的时候还需要考虑房屋是否有租赁情况，以及所处小区的公共设施和物业管理服务的情况等问题。

四、贷款还款问题

1、了解不同的还款方式及注意事项

购房者需要了解不同的贷款还款方式，包括等额本息还款法、等额本金还款法等等。在还贷款期间，购房者需要每月按时还款，同时还需要注意一些其他的注意事项，如还款银行卡余额是否充足等。

2、协商处理还款逾期问题

如果购房者在还款期限内没有按时还贷，需要及时与银行协商处理还款逾期问题。购房者可以和银行协商修改还款时间及额度等，以解决还款逾期问题，保护个人信用记录。

3、提前还款及还款方式的调整问题

如果购房者财力状况有所改变，或者想要提前还款等问题，需要及时与银行协商，调整贷款还款方式，以进行更加灵活的还贷。

五、总结

在购买深圳回迁房以及贷款购房的过程中，购房者需要学习相关政策及法律法规，寻找可靠的贷款机构及咨询专家，注意房屋产权证的正常办理，多关注购房流程及注意事项，并提前了解相关的还款问题。总之，购房者在购买深圳回迁房的过程中需要全面考虑自身实际情况，同时遵守相关规定，才能更好地完成购房过程。

本文由深圳贷款公司整理