摘要：

本文介绍深圳二套房住房公积金贷款比例及金额解析，分析深圳市二套房住房公积金贷款的政策和规定，以及相关的注意事项。通过本文的介绍，读者可以更加清晰了解深圳市二套房住房公积金贷款的情况，为深圳市民购买二套房提供有用的指导和建议。

一、政策与规定

深圳市住房公积金管理中心规定，申请二套房住房公积金贷款的购房人必须符合以下条件：

1、购房人和其配偶在深圳市已参加住房公积金并连续缴存满3年或以上。

2、购房人和其配偶在申请住房公积金贷款时年龄合计不超过70周岁，其中购房人最大年龄不超过45周岁。

3、购房人名下目前无房。

4、购房人最近6个月内在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险不少于3个月。

5、购房人及其配偶在住房公积金缴存期间无违规行为记录及贷款逾期记录。

二、深圳二套房公积金贷款比例

根据深圳市住房公积金管理中心的相关规定，深圳市居民在购买第一套房时，最高可以申请住房公积金贷款的金额为300万元，贷款比例不超过80%。而对于购买第二套房的居民，则最高可以申请住房公积金贷款的金额为250万元，贷款比例不超过70%。因此，深圳市二套房住房公积金贷款的比例和金额较第一套房相比略有下调。

三、注意事项

1、购房人需要在购房前进行住房公积金贷款的申请，且需要提供相关的身份证明、住房贷款申请表等材料。

2、住房公积金贷款的还款方式可以选择等额本金、等额本息和先息后本等方式。在选择还款方式时，购房人需要根据自己的实际情况和还款能力作出合理的选择。

3、购房人需要在贷款期间继续缴纳住房公积金，且每月缴存金额不得低于贷款月还款额的50%。

四、贷款流程

购买二套房且计划使用住房公积金贷款的购房人可以按照以下步骤办理贷款手续。

1、申请住房公积金贷款，提交申请资料。

2、资料审核通过后，银行打印《住房公积金贷款合同》。

3、购房人携带《住房公积金贷款合同》到购房现场办理房屋买卖手续。

4、办理完房屋买卖手续后，购房人将购房发票、合同、房产证等资料递交给银行，办理抵押登记。

5、完成贷款放款手续。

五、总结

本文主要介绍了深圳二套房住房公积金贷款比例及金额解析，分析了深圳市住房公积金贷款政策和规定，以及相关的注意事项。对于计划购买二套房的深圳市居民，本文提供了有用的指导和建议。

如需申请深圳住房公积金贷款，建议前往深圳市住房公积金管理中心咨询，获取最新政策和操作指南。

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