摘要：

本文主要解析深圳二套房公积金贷款比例。随着深圳房价的快速上涨，越来越多的人购买二套房产。然而，深圳市住房公积金管理中心规定，对于非普通住房，只允许缴存10年后使用住房公积金来贷款。因此，对于购买二套房产想要使用公积金贷款的人来说，贷款比例成为了一个非常关键的因素。

一、深圳市住房公积金贷款政策解析

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款比例为最高可贷款房款的80%。同时，对于非普通住房（如别墅、商铺等），只允许缴存满10年的公积金账户使用住房公积金来贷款。而对于普通住房，缴存1年以上（含1年）的公积金账户均可使用住房公积金来贷款，最高可贷款房款的80%。

需要注意的是，对于购买二手房的公积金贷款，还需要满足以下条件：1）购房人名下无房产证明；2）在深圳市范围内购买二手住房，且该房屋已办理过产权证；3）该房屋已登记备案。

这些政策决定了深圳市民在购买二套房产后使用公积金进行贷款的比例和条件。

二、深圳市二套房公积金贷款比例实例分析

以一套深圳市二手房的总价为300万元为例，该房屋已办理过产权证，且该房屋已经登记备案。购房人名下无房产证明。购房人公积金账户已经缴存满了10年。根据以上政策，该购房人可以申请公积金贷款，并最高可以贷300万元的80%，即贷款规模为240万元。

而对于那些缴存未满10年或者是想要购买非普通住房的购房人来说，公积金贷款的比例将更加有限。

三、深圳市二套房贷款选择分析

对于想要购买二套房产的人来说，除了使用公积金贷款之外，还可以选择商业贷款。商业贷款相对而言更加灵活，而且可以贷款的比例也比公积金贷款更高，可以贷到房屋总价的80%-90%。当然，对于个人的还款能力和风险承受能力要求也更高。

在选择时，购房人需要综合考虑自己的实际情况和还款能力来做出选择。

四、各类机构提供的二套房贷款情况分析

除了公积金和商业贷款，还有一些机构也提供了二套房贷款服务，例如银行、贷款机构等。这些机构对于贷款利率、贷款额度、还款期限等都有不同的规定和政策。购房人需要在选择时对比各个机构的优劣，并根据自己的实际情况做出选择。

同时需要注意，深圳市相关政策不断变化，购房人需要随时关注政策更新和变化，以便及时调整自己的贷款选择。

五、总结：

本文主要解析了深圳市二套房公积金贷款比例。随着深圳房价的上涨，购买二套房产的人在贷款选择时需要考虑好自己的实际情况和还款能力，综合选择公积金贷款、商业贷款或其他机构提供的贷款方式。同时随时关注政策变化和更新，以便及时调整自己的贷款选择。

本文由深圳贷款公司整理。