摘要： 本文主要介绍深圳二套房购房者必看！公积金贷款比例详解。本文将通过以下四个方面，全面阐述深圳市公积金贷款比例的相关规定，帮助购房者更加清楚地了解深圳市公积金贷款政策。

一、住房公积金贷款比例规定

深圳市住房公积金贷款比例规定，公积金贷款上限为房屋总价的80%，最高贷款额度500万元。首付款比例不少于房屋总价的20%。但是，如果是二手房，贷款上限为房屋总价的70%。

需要注意的是，如果购房者是在深圳市内购买的首套住房，贷款比例的上限可以达到90%，最高贷款额度500万元。此外，如果购买的是小户型住房，还可以再提高2%的贷款比例。

以上规定适用于申请深圳市住房公积金贷款的购房者，需要满足相关的申请条件和资格审核。

二、二套房公积金贷款比例

对于深圳市的二套房购买者来说，公积金贷款比例的规定有所不同。目前深圳市无论是商贷还是公积金贷，对于二套房购房者都需要做到全款购买，不支持贷款。

在公积金贷款方面，深圳市所有购房者购买第二套房的公积金贷款比例均为零。

声明：由于深圳市规定不断更新与调整，具体政策以深圳市住房公积金管理中心为准，如有更改，本文章不另行通知，请以官方公布的规定为准。

三、公积金贷款利率

深圳市公积金贷款利率较为稳定，最新的政策中目前最低的利率是3.25%，最高的利率是4.75%，具体的利率根据商业银行提供的5年期、10年期、15年期不等的贷款类型而略有不同。

需要注意的是，贷款利率是银行与购房者在签订贷款协议时双方承诺的，会根据央行贷款利率执行周期性浮动调整。

四、公积金贷款额度影响因素

影响深圳市住房公积金贷款额度的因素比较多，资格审核、房屋评估、还款能力评估等方面都会对公积金贷款额度产生影响。

在申请公积金贷款时，购房者需要根据自身的实际情况和申请房屋的实际情况，评估自己所能承受的首付款比例和贷款额度，并在银行贷款前制定好还款计划，以确保还款能力，避免因贷款额度不足造成的购房失败风险。

五、总结：

本文主要介绍了深圳市二套房购房者必看！公积金贷款比例详解，从住房公积金贷款比例规定、二套房公积金贷款比例、公积金贷款利率和公积金贷款额度影响因素等方面进行了详细阐述。熟悉深圳市公积金贷款政策后，购房者可以更好地利用公积金贷款，满足自己购房的需求，但同时也需要注意政策变化和风险控制。

本文由深圳贷款公司整理。