摘要：深圳是中国经济发展最为迅速的城市之一，随着城市化进程的不断推进，二手房市场需求逐渐增多。在二手房购买过程中，住房公积金贷款成为了很多购房者的选择，那么深圳二套房住房公积金贷款政策是怎样的呢？本文将从四个方面对深圳二套房住房公积金贷款政策做出详细的阐述。

一、贷款额度

1、在深圳市购买二套住房的申请条件：购房者应当持有本市或者其他城市或县市在本市的连续缴存住房公积金3年及以上。

2、深圳二套房的住房公积金贷款额度：最高可贷资金总额为280万元，最高贷款额度和收入水平有关，申请人月收入越高，最高贷款额度越高。同时，最终贷款额度还与房屋面积、购房合同价款等因素相关。

3、深圳二套房住房公积金贷款的抵押物范围：必须是在深圳市区或福田、南山、罗湖、盐田、龙岗等距离市区较近的区域内的房产。

二、申请条件

1、资格审查：深圳居民申请住房公积金贷款，须符合住房公积金贷款的资格审查要求，持有本市或者其他城市或县市在本市的连续缴存住房公积金3年以上，且缴存记录无重大异常情况。

2、不良信用记录：申请人名下没有未结清的任何银行不良贷款记录，包括个人住房商业贷款、信用卡等。

3、购房款支付能力：申请人具备按照合同约定支付购房款的能力。

三、申请流程

1、申请人需在购房前以及房屋所在区住房公积金管理中心申请贷款预审和实际贷款申请。

2、购房者需持本人及配偶的身份证、户口簿或居住证、婚姻证明原件及复印件、工作单位介绍信等相关证明文件。如果配偶与申请人在证明文件上上有共同借款需求的，则需提供配偶的身份证、户口簿或居住登记卡等文件。同时，购房者还需要提供购房合同、付款证明等与贷款申请有关的材料。

3、申请人贷款申请审核通过后，购房人需要缴纳一些与贷款相关的费用，具体项目包括：回收计划管理费、帐户管理费、保险费等。

四、注意事项

1、深圳二套房住房公积金贷款金利率：住房公积金贷款利率一般较低，是买房人办理贷款时的首选。按照央行规定，目前深圳住房公积金贷款利率为4.5%到5.39%。

2、深圳二套房住房公积金贷款还款方式：购房者可以根据自己的还款需求选择等额本息还款或者等额本金还款。在等额本息还款方式下，每月还款额固定，每个月还款金额一样，由于本金比较少，利息较高，在还贷的最初几年，还款压力比较小。而在等额本金还款方式下，每月还款本金自然会逐年递减，利息也随之递减，不过在后期，每月还款金额可能会超过等额本息还款的还款金额，还款压力相对较大。

3、了解贷款申请方案可帮助顺利办理贷款。深圳住房公积金管理中心会针对不同贷款需求，推出不同的方案，例如错峰还款方案、固定额度贷款方案等，购房者可以了解一下自己符合哪种贷款方案。

五、总结

综上所述，深圳二套房住房公积金贷款政策是可以帮助购房者顺利办理贷款的，但是需要注意资格审查、购房款支付能力、还款方式等相关事项。对于购房者来说，还款方式的选择也需要考虑自己的还款能力和需求，以便于避免还款呈递压力。最后，建议购房者了解多种贷款申请方案，选择最适合自己的贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。